樓價高企 股市走弱 買家審慎而行 中秋前周末指標屋苑預約睇樓量平穩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然多個新盤登場,市場氣氛熾熱,部分向隅客回流二手,惟樓價高位試頂,買家取態較為觀望,而且部分家庭提早於周末慶祝中秋節,導致指標屋苑預約睇樓量偏軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,300組客戶於周末預約睇樓,按周微跌0.8%。港股持續走弱創年內新低,削弱投資買樓信心,資金或傾向審慎而行。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升,其中以九龍區跌幅較顯著,該區21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓,按周下跌3.0%。利嘉閣地產將軍澳廣場分行(B組)助理分區經理溫錦華指出,將軍澳本月交投回勇,當中將軍澳廣場本月暫錄約6宗成交,已超越上月全月。溫錦華表示,部分上車客人認為短期內租金不會大幅回落,而且見區內細價二手單位頻錄新高成交,有感遲買會更貴,遂加快入市步伐。不過,由於不少市民相約親友共度中秋前周末,未來兩天將軍澳廣場預約睇樓量按周下跌,預期節慶過後市況將很快恢復正常。

港島區方面,8個指標屋苑於周末暫錄185組客戶預約睇樓,按周減少2.6%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻指出,康怡花園今個月暫錄約6宗買賣,成交量與上月同期相若,表現一般。丁培鴻表示,由於屋苑樓價持續上漲,兩房造價已迫近1千萬元,加上近日港股連番受挫,令部分買家有所卻步,態度轉趨觀望。另外,預計鄰近新盤「THE HOLBORN」展開推售,將令區內二手買賣持續受壓多一至兩星期。

至於新界區21個指標屋苑本周末暫錄635組客戶預約睇樓,按周微增1.6%。利嘉閣地產映灣園一行分區經理魏小勇表示,最近多個「細銀碼」的上車新盤先後登場,吸去不少市場購買力,加上業主叫價不斷上調,令買家入市速度有所放緩。魏小勇表示,在股市持續震盪下,買家相對觀望並等待平盤出現,然而普遍業主心態強硬,料短線二手買賣陷入膠著狀態,今個周末映灣園預約睇樓量平穩。

發稿:利嘉閣地產資料研究部