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二手買賣成交劇減,較沙士期間還差(修訂版)
﹙原文發表於2015年10月28日﹚
9月以來,私人住宅的買賣成交量勁減,成交量之少,較2003年5至8月沙士期間還要差。
各大地產代理公佈市場上在10月10日及11日的周六日的十大屋苑成交量,中原地產更錄得零成交,成交量為21個月以來的新低,較政府以往推出辣招後的表現更差。
美聯於同期兩日十大屋苑錄得約2宗買賣,除連續6個周末周日維持單位數外,亦創下今年2月21日至22日農曆新年以來新低。雖然不少二手業主叫價態度軟化,提供3%至5%議幅,惟市場普遍要求減價10%或以上方有承接。
利嘉閣地產的綜合數據顯示,全港50個指標屋苑於上週一至週日(10月5日至11日)僅錄41宗買賣個案,較前周(9月28日至10月4日)的59宗成交下跌31%,交投已連續七周處於70宗或以下的極低水平,更創自2004年5月有紀錄以來近11年半新低。
鰂魚涌南豐新邨自8月中錄得最近一宗買賣後,至今超過60日未再錄得成交;10月1 日迄今10月28日,太古城僅錄得2宗買賣,按此比例,估計10月買賣成交數不外2宗,果如此,這將是太古城有史以來的買賣成交量新低。
再請看下表的土地註冊署統計數據:
一手及二手私人住宅買賣成交概況 |
||||||
年/月 |
一手登記 |
二手登記 |
總登記 |
|||
宗數 |
金額(億元) |
宗數 |
金額(億元) |
宗數 |
金額(億元) |
|
2015/01 |
1,428 |
187.4 |
4,537 |
272.2 |
5,965 |
459.6 |
2015/02 |
1,504 |
133.3 |
4,151 |
261.0 |
5,655 |
394.3 |
2015/03 |
694 |
84.6 |
3,325 |
225.1 |
4,019 |
309.7 |
2015/04 |
1,607 |
168.1 |
2,696 |
173.8 |
4,303 |
341.9 |
2015/05 |
1,776 |
180.8 |
3,093 |
207.7 |
4,869 |
388.5 |
2015/06 |
1,500 |
143.1 |
3,893 |
276.9 |
5,393 |
420.0 |
2015/07 |
1,086 |
164.4 |
3,997 |
266.9 |
5,083 |
431.3 |
2015/08 |
718 |
88.7 |
2,915 |
204.6 |
3,633 |
293.3 |
2015/09 |
1,579 |
140.3 |
2,467 |
172.7 |
4,046 |
312.9 |
2015/10* |
1,318 |
99.1 |
1,560 |
115.6 |
2,878 |
214.7 |
總數 |
13,210 |
1,390.8 |
32,634 |
2,176.4 |
45,844 |
3,566.2 |
平均 |
1,321 |
139.1 |
3,263.4 |
217.6 |
4,584.4 |
356.6 |
* 截至10月28日 |
||||||
** 資料來源:土地註冊署日誌簿 |
9月的二手私人住宅成交宗數2,467宗,低處未算低,10月的二手私人住宅成交量才更令人擔心,到10月28日為止,不外1,560宗。按比例計算,估計整月成交量將為1,727宗,這是2010年1月以來的新低;到10月28日為止,二手成交金額為115.6億元,按比例計算,估計整月成交金額約為128億元,是2014年3月以來的新低。按現時市場買家愈來愈悲觀觀望的情況去推論,10月的真正成交宗數及成交金額很可能較上述的估計更少。
1,727宗二手私人住宅成交量是怎樣的一個概念?它是2010年8月12,115宗(該年的高點)二手私宅成交量的14.3%,是2010年6月7,157宗(該年的低點)的24.1%,而2010年6月及8月是辣招未開始或剛開始及近期湧現的利淡因素仍未出現的時期。
二手市場近日雖然頻頻錄得減價個案,無奈買家裹足不前,全城二手已近乎休市,跌破冰河時期低點。這種情況如果再持續一段較長時間(例如三個月),再加上期間樓價的陸續調整,幾乎可以斷言,2003年8月以來的升浪將告一段落。