過去一年各種物業跌幅數據跌幅為98年以來所僅見
為了了解過去一年香港物業在成交量、成交價及成交總值的變化,我透過中原地產市場資訊及研究部之助,特別從土地註冊署搜集了十一個著名屋苑在2002年上半年及2003年同期的數據作分析。
十一個屋苑的數據見附表(一):
1. 買賣登記宗數的跌幅由24.3%至51.9%,平均跌幅為34.3%。成交量跌幅較大,在平均數以上的,多為規模大、原本成交量多的屋苑,沙田第一城跌幅為39.9%,麗港城為51.8%,康怡38%,太古城36.8%;
2. 每呎平均成交價跌幅由12.6%至26.1%,平均跌幅為21.2%。跌幅較大的有駿景園(25.7%),沙田中心(26.1%),嘉湖山莊(25.8%)、麗港城(23.1%)及海怡花園(24.4%),跌幅較小的有美孚新村(12.6%)、黃埔花園(14.3%)及太古城(17.3%);
3. 成交總值跌幅由31.8%至60.6%,平均跌幅為45%。屋苑規模大而跌幅特別高的有麗港城(60.6%)、沙田第一城(49.8%)、康怡花園(49.9%)、嘉湖山莊(46.8%)及太古城(46.9%);
4. 規模最大、成交量最高的美孚新村三種跌幅都處於低水平。
比較上述各屋苑在2002年上半年及2003年同期的成交量、成交價及成交總值,跌幅為98年以來所僅見,這個結果許多人大概始料不及。
成交總值最能反映地產代理界的佣金收益,整體跌幅超逾45%,行內業者的困窘可想而知。
相同屋苑在97年及98年的同樣數據比較列於附表(二),各種跌幅均前所未見,泡沫樓市的為害,觸目驚心!
附表(一)
著名屋苑
屋苑 |
買賣登記宗數 |
成交總值 (百萬元) |
每呎平均成交價 ($) |
||||||
1/1/02 至30/6/02 |
1/1/03 至30/6/03 |
+ / — % |
1/1/02 至30/6/02 |
1/1/03 至30/6/03 |
+ / — % |
6/02 |
6/03 |
+ / — % |
|
第 一 城 |
326 |
196 |
-39.9 |
390.33 |
196.04 |
-49.8 |
2,461 |
1,936 |
-21.3 |
駿 景 園 |
67 |
42 |
-37.3 |
307.56 |
167.33 |
-45.6 |
4,037 |
3,001 |
-25.7 |
沙田中心 |
53 |
39 |
-26.4 |
55.39 |
33.24 |
-40.0 |
2,644 |
1,953 |
-26.1 |
嘉湖山莊 |
497 |
333 |
-33.0 |
618.75 |
329.13 |
-46.8 |
1,750 |
1,299 |
-25.8 |
美孚新村 |
419 |
317 |
-24.3 |
746.01 |
508.57 |
-31.8 |
2,107 |
1,841 |
-12.6 |
麗 港 城 |
245 |
118 |
-51.8 |
492.54 |
193.93 |
-60.6 |
2,601 |
2,000 |
-23.1 |
黃埔花園 |
267 |
176 |
-34.1 |
597.53 |
349.28 |
-41.5 |
3,073 |
2,633 |
-14.3 |
康怡花園 |
171 |
106 |
-38.0 |
390.71 |
195.86 |
-49.9 |
3,193 |
2,467 |
-22.7 |
海怡花園 |
242 |
177 |
-26.9 |
657.88 |
376.10 |
-42.8 |
3,230 |
2,441 |
-24.4 |
杏 花 村 |
157 |
111 |
-29.3 |
377.53 |
230.16 |
-39.0 |
3,386 |
2,707 |
-20.1 |
太 古 城 |
329 |
208 |
-36.8 |
927.56 |
492.74 |
-46.9 |
3,445 |
2,849 |
-17.3 |
|
平均跌幅: |
-34.3 |
平均跌幅: |
-45.0 |
平均跌幅: |
-21.2 |
附表(二)
著名屋苑
成交量、成交總值及成交價比較
屋苑 |
買賣登記宗數 |
成交總值 (百萬元) |
每呎平均成交價 ($) |
||||||
1/1/97 至 31/12/97 |
1/1/98 至 31/12/98 |
+ / — % |
1/1/97 至 31/12/97 |
1/1/98 至 31/12/98 |
+ / — % |
12/97 |
12/98 |
+ / — % |
|
第 一 城 |
2378 |
959 |
-59.7 |
6,273.08 |
1,887.69 |
-69.9 |
5,299 |
3,292 |
-37.9 |
駿 景 園 |
713 |
348 |
-51.2 |
7,782.71 |
2,527.07 |
-67.5 |
8,679 |
5,301 |
-38.9 |
沙田中心 |
899 |
296 |
-67.1 |
3,142.46 |
834.51 |
-73.4 |
6,052 |
3,383 |
-44.1 |
嘉湖山莊 |
4241 |
1544 |
-63.6 |
12,130.39 |
3,106.17 |
-74.4 |
4,003 |
2,458 |
-38.6 |
美孚新村 |
2089 |
855 |
-59.1 |
8,690.38 |
2,421.57 |
-72.1 |
4,911 |
2,726 |
-44.5 |
麗 港 城 |
1572 |
748 |
-52.4 |
8,069.14 |
2,649.47 |
-67.2 |
6,366 |
3,876 |
-39.1 |
黃埔花園 |
2194 |
812 |
-63.0 |
11,264.75 |
2,847.29 |
-74.7 |
7,100 |
4,080 |
-42.5 |
康怡花園 |
1215 |
534 |
-56.0 |
6,635.29 |
2,079.32 |
-68.7 |
6,896 |
4,295 |
-37.7 |
海怡花園 |
2226 |
934 |
-58.0 |
13,404.10 |
3,920.10 |
-70.8 |
6,414 |
4,262 |
-33.6 |
杏 花 村 |
1190 |
504 |
-57.6 |
6,564.12 |
2,000.19 |
-69.5 |
7,450 |
4,421 |
-40.7 |
太 古 城 |
2143 |
946 |
-55.9 |
13,555.04 |
4,269.73 |
-68.5 |
7,498 |
4,572 |
-39.0 |
|
平均跌幅: |
-58.5 |
平均跌幅: |
-70.6 |
平均跌幅: |
-39.7 |