還該於此刻買樓嗎?

如果香港樓市已經步入一個泡沫時代,大家可能會問,還應該於此刻買樓嗎?

 

首先要看你是炒家還是買家。如果是前者,你入貨的唯一目的,是低買高賣,在轉賣中賺取差價。高低是相對的,普通人眼中的高價,祇要你相信該物業價格日後會更高,該高價就是你眼中的低價。

 

在泡沫時代,樓價是以一浪高於一浪於極短時間內飛升的形式出現,而這種情況會持續相當一段時間,祇要你能機敏地將物業於泡沫爆破前脫手,你就能賺盡整個上升浪的溢價。因此,在樓價接近浪頂前的任何時間都可以是炒家的入貨時機,他要冒的風險端賴他對價格及泡沫程度的分析和判斷是否準確,風險的大小與分析判斷的準確成反比。

 

不同的物業價格,現時所處的情況可以非常不同:有的現在還很合理;有的稍嫌偏高,但未致踏入相當泡沫;有的明顯相當泡沫,但不致嚴重泡沫;有的已高得令人難以置信,使人擔心它隨時爆破。如果你是用家,買入物業是拿來自用及長期持有,最怕是樓價回落時跌穿買入價,但祇要你善於選擇,購買價格此刻仍未相當泡沫化 (更不用說價格偏低或合理) 的物業,它日縱使泡沫爆破,樓價一落千丈,見底的樓價有很大機會跌不破買入價,不必因噎廢食,放膽買好了。對於價格偏低的物業,炒家肯定如獲至寶,火速收購自不待言,縱使價格僅屬合理或未致明顯泡沫化的物業,炒家亦會大喜過望,二話不說膽正命平地大舉出擊。