中下價樓處境比較好
根據政府所提供的數據,今年首三季的樓宇成交量較去年同期減少34%。但那是整體數據(可視之為大市),如果比較某些區域的住宅物業,你會發覺別有一番景象,有的減幅低許多,有的則高不少。
且看下表:
辣招前後的物業買賣概況
屋 苑 |
每月平均成交宗數 |
每月平均成交金額 (百萬元) |
平均成交呎價($) |
||||||
1/2012 — 2/2013 |
3/2013 — 9/2013 |
+/-% |
1/2012 — 2/2013 |
3/2013 — 9/2013 |
+/-% |
1/2012 — 2/2013 |
3/2013 — 9/2013 |
+/-% |
|
太 古 城 |
46 |
21 |
-54.3 |
386.8 |
197.4 |
-49.0 |
10,454 |
11,790 |
+12.8 |
康怡花園 |
31 |
14 |
-54.8 |
164.0 |
86.6 |
-47.2 |
8,497 |
9,571 |
+12.6 |
杏 花 邨 |
34 |
14 |
-58.8 |
165.6 |
77.4 |
-53.3 |
8,274 |
9,271 |
+12.0 |
沙田第一城 |
88 |
50 |
-43.2 |
222.8 |
165.6 |
-25.7 |
6,742 |
7,930 |
+17.6 |
銀禧花園 |
19 |
8 |
-57.9 |
55.3 |
28.7 |
-48.1 |
5,496 |
6,671 |
+21.4 |
總 數 |
218 |
107 |
-50.9 |
994.5 |
555.7 |
-44.1 |
- |
- |
- |
資料來源:土地註冊署
可以看到,表內的5個屋苑,成交量的跌幅介乎43.2%至58.8%,平均跌50.9%,都遠低於大市。其中沙田第一城,由於面積較小,呎價較低,屬於中下價樓,成交量跌幅特別小,僅為43.2%,明顯低於跌幅介乎54.3%至58.8%的其他四屋苑,特別是屬於面積較大、呎價較高的三個香港中上價屋苑。
每月平均成交金額方面,沙田第一城這個沙田區最有代表性的中下價大型屋苑,跌幅(25.7%)亦遠較其他四個屋苑的跌幅小,它們介乎47.2%至53.3%。
每呎平均成交價,沙田第一城及銀禧花園的升幅分別是17.6%及21.4%,明顯較香港三個中上價屋苑為高,它們的樓價升幅不外均為12%強。
比較之下,結論簡而清:中下價屋苑無論是成交量、成交金額,還是成交呎價的跌升幅,都遠勝中上價屋苑。這裏盡管祇是比較五個屋苑,但卻是所有中下價和中上價屋苑比較的縮影。
可以斷言,沒有列入比較之列的豪宅,它的處境應較中上價樓更不堪。