何文田芳菲平面圖分析 工作平台+露台同呎數但唔同形狀

何文田勝利道新盤芳菲樓書已公布,芳菲平面圖已曝光,涉及71伙。戶型為1房至3房單位,實用面積286至742平方呎。地產站為各位讀者分析一下,芳菲各單位的平面圖及布局!

芳菲標準單位樓層集中3至28樓,一層3伙設計,只有1房及2房供應,面積286至481平方呎,不過不同層數單位,A、B室單位開則稍有些微分別。

先說說芳菲3、5、6、9至11、16至18、21至23、27及28樓樓層,芳菲A室面積465平方呎,單位面向東北偏東,正對勝利道方向,A室單位不設玄關,大廳長形設計,長約4.4米及闊約2.86米,外接22平方呎露台,露台形狀呈闊形。廚房則在廳區另一端,屬梗廚設計,設L形工作枱,須留意的是L形窗口位外的高位及低位屬於窗簷。浴室設淋浴間,座廁及淋浴間位同備活窗。淋浴間外連冷氣機平台,方便出入維修。單位附一細一大睡房,睡房1外接闊形工作平台。

B室286平方呎入屋有玄關位,長廳設計,長約3.75米及闊2.5米,飯廳角落設有L形工作枱的開放式廚房,鋅盤靠近角落位,客廳連接22平方呎闊身露台,睡房比鄰而建,內設浴室,淋浴間設有活窗,單位不設工作平台。

值得留意芳菲3至27樓C室布局及面積均一樣。C室不返玄關,入屋即為客廳空間,客飯廳長形設計,廳長5米及闊2.47米,設有一列長身窗戶,採光度高,開放式廚房泊在飯廳一邊並呈長形,針盤近露台門位,22平方呎露台採用摺門設計,相對慳位;客廳另一邊辛接一細一大睡房,細睡房長闊同為2.05米,大睡房則長3米及闊2.05至2.22米左右,未有預留衣櫃位,另一端設有16平方呎工作平台;浴室非套廁設計,同為淋浴間,設有活窗,而窗位之高位為窗簷。

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再說說芳菲7、8、12、15、19、20、25至及26樓樓層,A及B室開則稍有差別。A室面積481平方呎,比其他樓層面積空間大16平方呎,同為2房間隔,主要分別在於露台、工作平台及睡房1空間。A室單位露台同樣連接客廳,但改為方形設計,而非闊身,但面積同為22平方呎,睡房1的16平方呎工作平台,亦由原先放置在邊位,則改為睡房背面,而睡房1空間較大,長度變成3.35米及闊2.55米。

芳菲7、8、12、15、19、20、25至及26樓B室面積286平方呎與其他樓層一樣,客飯廳、睡房空間一樣未有改動,分別在於露台設計而已。

最後要介紹的是芳菲28樓C室,此單位對比3至27樓同面積414平方呎單位有不同,交樓改動成1房(連套房)間隔,並已設有隨樓附送嵌入式裝置,單位大廳用上乳膠漆併配牆布,睡房則額外加入木皮飾面設計,地板用上複合木地板,當中大廳部分用上不銹鋼及人造石鋪砌。

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資料來源:香港經濟日報 地產站