【價單分析】柏傲莊III價單+平面圖分析 內園景2房貴過第1期 平過第2期?

柏傲莊III地址所在為車公廟路,提供892伙單位,首張價單共182伙,包括1房至4房單位,柏傲莊III發展商新世界提供120天付款最高20%折扣,1房即供折實價錢由約675萬元起。地產站同你分析一下柏傲莊III價單。

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柏傲莊III首張價單182伙,第1座已公布價錢單位只有49伙,只推出內園景2房、向外圍3房單位,當中1A座8至29樓C室的527平方呎2房單位望會所內園景,景觀較有保證,折實呎價1.79萬至2.01萬元,27樓或以下單位呎價更平過2萬水平;向外圍的1B座8至35樓A、B室單位,折實呎價相近,由1.89萬廷2.12萬元不等。

柏傲莊III第8座已公布價錢單位有133伙,首批唯一供應的4房見於8A座9至35樓A室,折實呎價1.95萬至2.35萬元;同樣供應較少的1房單位亦已開價,屬於1B座8至29樓E室,望內園景,呎價相對明顯進取,折實2.17萬至2.44萬元。當中面向城門河一帶方向的單位只有8A座A室、8B座A及B室,首批只有26伙公布價錢,第8座集中內園景單位,雖然望內園,但1房單位屬首批呎價最貴,8A座E室1房折實呎價2.17萬至2.44萬元。

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抽出第1座及第8座20樓為例作同層比較,已公布價錢的8款單位,20樓折實呎價1.86萬至2.34萬元,呎價分野明顯。當中同層呎價最平為第8B座20樓C室,面積814平方呎3房,折實呎價18,688元;同層呎價最貴為8A座20樓E室,面積310平方呎1房,望內園景,折實呎價23,448元,1房足足貴25.5%

再仔細睇睇,8B座20樓D室及E室,位置比鄰而建,面積472及475平方呎,同為2房間隔,面積相差3平方呎,但開則不同,惟呎價以E室平,折實呎價為19,293元,而比鄰D室折實呎價19,542元,貴E室1.3%。

地產站記者再翻查去年10月柏傲莊I價單1號2A座20樓C室,面積533平方呎2房,折實呎價17,829元,與今次1A座20樓C室527平方呎折實19,362元比較,比鄰座數及同樣內園景,面積相差6平方呎,第3期明顯貴8.6%;與11月柏傲莊II價單4號的5A座20樓C室面積477平方呎2房作例,面積相近,座向不同但同望內園景,當時折實呎價19,820元,故今次8B座D、E室內園景2房相比第2期柏傲莊II仍有吸引力。

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資料來源:香港經濟日報 地產站