【價單分析】利‧晴灣23價單+平面圖分析 點解開放式呎價反而最平?

利‧晴灣23地址所在為杉樹街23號及橡樹街87號,提供142伙單位,首張價單共50伙,包括開放式至2房單位,利‧晴灣23發展商有利集團提供120天付款最高16.5%折扣,開放式即供折實價錢由約465萬元起。地產站同你分析一下利‧晴灣23價單。

一般新盤來說「愈細愈貴」,不過利‧晴灣23開放式單位折實呎價反而是最平一款屋則,首批9至19樓A室的276平方呎開放式單位,折實呎價1.68萬至1.88萬元,相信與開放式方向有關,面向橡樹街一帶舊樓,雖然附近以矮層舊樓為主,相信首批景觀以樓景及市景,相比其他單位景觀稍遜。

香港樓市呎價2萬成常態下,利‧晴灣23雖然市區新盤,但仍有不少單位折實呎價平過2萬元,首張價單50伙有43伙單位平過2萬。呎價2萬或以上單位暫時見於於18樓以上的282平方呎D室單位,當中25樓折實呎價21,248元,相信除了反映中層以上因素外,相信亦與D室位置剛好在奧柏‧御峯之間,不受遮擋有關。

317平方呎的C室單位,雖然前面有奧柏‧御峯,惟單邊位令景觀較為開揚,故呎價水平稍為平過D室,但呎價相當貼近,首張價單9至16樓折實呎價要1.84萬至1.95萬元。

抽出已公布價錢16樓同層5伙單位為例,折實呎價1.83萬至1.96萬元,當中呎價最平屬於A室開放式單位,折實呎價18,293元;反觀同層呎價最貴屬於282平方呎D室1房單位,折實呎價19,635元,比較之下,貴開放式7.3%。至於同層282平方呎B室單位,開則及面積一樣,但方向不同,折實呎價19,319元,D室貴B室1.6%。

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資料來源:香港經濟日報 地產站