【價單分析】西南九龍維港滙I價單+平面圖 分析單位呎價平與貴
GRAND VICTORIA I維港滙I(GRAND VICTORIA維港滙第1期)位置在西南九龍荔盈街6號及荔盈街8號，提供524伙單位，維港滙I首張價單共108伙，包括開放式至3房單位，5大發展商提供180天即供最高20%折扣，開放式即供折實價由約642萬元起。地產站同你分析一下維港滙I價單。
【維港滙I第1座】
維港滙I首張價單只推出住宅第3座、第5座單位，當中第3座已公布價錢單位佔絕大多數，開放式至3房單位皆備，主要分野在於海景景觀及賞景角度。
以方向劃分，正面向東南偏南方的3座暫時已開價單位有3A座A室、3A座C室單位、3A座D室，面積493至835平方呎，共36伙單位，折實呎價2.36萬至2.66萬元，3類單位方向一致，景觀相近。呎價較貴屬於C室，面積493平方呎2房，折實呎價24,605至26,593元，19樓貴3樓8.1%。
已公布價錢的3B座單位則有57伙，面積277至597平方呎，分布3B座A室、3B座C室、3B座E室、3B座F室、3B座H室，折實呎價2.2萬至2.56萬元。面向西南偏西方，惟H室、F室單位或受第1、2座遮掩部分角度景觀。亦因如此，加上「愈細愈貴」原則，3B座呎價較貴單位屬於320平方呎1房的3B座C室，折實23,973元至25,600元，比唯一開放式單位、景觀較窄角度的3B座H室折實23,162至24,736元貴。
抽出9樓已開價單位為例，折實呎價約2.26萬至2.56萬，較平屬於3B座9樓A室單位，面積597平方呎2房及儲物室，折實22,625元；呎價較貴則是3A座9樓A室，面積835平方呎3房，折實呎價25,623元，開揚海景，足足與同座同層最平單位貴13.3%。此外，3B座9樓其餘單位折實呎價水平亦相近，介乎2.31萬至2.42萬元不等。當中320平方呎C室折實24,260元，比320平方呎F室折實23,170元貴4.7%。
| 維港滙I價單1號第3座單位 | |||
| 單位 | 實用面積（平方呎） | 折實呎價（元） | 座向 |
| 3A座7至16樓A室 | 835 | 25,318至26,401 | 東南偏南方+西北偏北方 |
| 3A座3至19樓C室 | 493 | 24,605至26,593 | 東南偏南方 |
| 3A座3至19樓D室 | 532 | 23,580至25,486 | 東南偏南方+西北偏北方 |
| 3B座3至9樓A室 | 597 | 21,989至22,625 | 西南偏西方 |
| 3B座7至20樓C室 | 320 | 23,973至25,600 | 西南偏西方 |
| 3B座7至20樓E室 | 319 | 23,162至24,737 | 西南偏西方 |
| 3B座3至20樓F室 | 320 | 22,488至24,450 | 西南偏西方 |
| 3B座7至20樓H室 | 277 | 23,162至24,736 | 西南偏西方 |
維港滙I首張價單第5座單位只推出5座B室單位，面積448平方呎，只有15伙，折實呎價近2.41萬至2.62萬元，20樓貴3樓8.7%。
同樣以9樓已開價單位為例，5座9樓B室面積折實呎價約24,805元，與比鄰座數第3A座9樓已開價、方向景觀相近單位比較，折實約2.43萬至2.56萬元，亦屬相近水平，當中位置較近的532平方呎3A座9樓D室折實24,295元，同層比對之下5座9樓B室稍貴2%。
| 維港滙I價單1號第5座單位 | |||
| 單位 | 實用面積（平方呎） | 折實呎價（元） | 座向 |
| 5座5至20樓B室 | 448 | 24,077至26,177 | 南方 |
資料來源：香港經濟日報 地產站
