首月私宅轉手獲利比率97.2% 橫行三月 疫情減退 二月比率及平均賺幅料再升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第四波疫情轉緩，市場氣氛回暖，料後市私宅轉手獲利比率及賺幅可連月回升。綜合土地註冊處資料所得，2021年一月份全港2,977宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,895宗，佔比達97.2%，較去年十二月微升0.03個百分點，連續3個月維持在約97.2%的水平橫行，為自2018年十二月份以來的26個月低水平。至於每宗私宅轉手平均賺幅則回升，按月增6.1個百分點，報72.4%，惟仍屬近8個月以來的次低水平。
按物業區域劃分，新界區表現跑贏大市，以98.0%之數成為獲利成功比率最高的分區，且按月升0.5個百分點；港島區排次位，報96.7%，按月跌0.8個百分點；至於九龍區表現最落後，只有96.0%，按月跌0.2個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中高價樓組別之獲利比率表現最理想，錄得98.5%；其次則為601萬至800萬元組別，月內獲利比率達98.2%，且按月升0.1個百分點(見表一)。
平均每宗賺幅重上逾七成 錄72.4%
數據顯示，今年一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.4%，續處反覆波動的走勢，較去年十二月份回升6.1個百分點(見圖二)。一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為43.3%，按月升2.2個百分點，共錄1,290宗；至於帳面錄得虧損者有71宗，佔比按月持平在2.4%，而平手的個案有11宗，佔比微增0.1%。
此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有6個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的34.2%至最多的119.0%不等。當中維景灣畔再度成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.19倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約34.2%，其次為愉景灣的56.0%(見表三)。
陳海潮指出，第四波疫情自一月下旬起日漸放緩，加上無論是一手或二手市場買賣均見暢旺，市場氣氛有所改善，樓市小陽春提早出現；業主叫價相對硬淨，部分買家更憂慮「遲買更貴」的心態下入市，故料二月份二手私宅轉售獲利比率可繼續回升，重上97.5%水平；至於平均每宗賺幅亦料連月向好，上試75%的三個月高位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
