【價單分析】日出康城LP10價單+平面圖 分析單位呎價平與貴 海景VS內園景點揀好?
LP10(日出康城第10期)位置在將軍澳康城路1號,提供893伙單位,LP10價單1號共179伙,包括2房至4房單位,LP10發展商南豐提供120天即供最高20.5%折扣,LP10的2房單位即供折實價由約699萬元起,唔使700萬元。南豐形容LP10價錢為「十分感動價」,地產站同你分析一下LP10價單平與貴。
LP10首張價單分布住宅第1座及第2座,當中第1座單位較多,有104伙,包括2房及4房單位,可細分內園及外圍海景單位。
先睇睇向內的日出康城內園及樓景單位,第1座首張價單已開價單位有1A座D室、1B座C及D室,全屬2房單位,共48伙,折實呎價約1.39萬至1.63萬元。抽出5樓為例,3款室號單位以1A座5樓D室折實呎價15,615元較平,主要原因是面積達634平方呎;至於1B座5樓C及D室面積較細,484及485平方呎,折實呎價16,477及16,252元。
外圍海景單位為3房及4房,屬於1A座A及B室、1B座A及B室,共56伙,折實呎價1.51萬至1.71萬,與向內單位明顯貴一截,反映方向及景觀因素。抽出15樓為例,4款室號單位以1A座15樓B室折實呎價16,435元較貴,較比鄰同層A室4房折實呎價16,265元貴1%。至於1B座15樓A及B室,面積796及770平方呎,面積相近,同屬3房,呎價約1.63萬及1.62萬。
單位 | 實用面積(平方呎) | 折實呎價(元) | 座向 |
1A座15至27樓A室 | 1,204至1,205 | 16,265至16,844 | 西南 |
1A座10至32樓B室 | 857至858 | 16,287至17,140 | 西南 |
1A座2至6樓D室 | 634 | 13,888至14,424 | 東北 |
1B座5至25樓A室 | 796 | 15,843至16,646 | 東北 |
1B座2至41樓B室 | 770 | 15,179至16,999 | 西南 |
1B座3至41樓C室 | 484 | 14,917至16,258 | 西南 |
1B座2至41樓D室 | 485 | 14,412至16,307 | 西南 |
LP10首張價單第2座單位較多,有75伙,包括2房及4房單位,同樣可細分內園及外圍海景單位。先睇睇向內的日出康城內園及樓景單位,見於2A座E室、2B座C及E室,面積484至555平方呎,共71伙,折實呎價1.42萬至1.64萬元。抽出5樓為例,2B座5樓C室面積512平方呎折實呎價14,697元較平,比同層553平方呎2A座E室折實呎價15,076元平2.5%,亦比同層488平方呎2B座E室折實15,248元平3.6%,相信與單位位置凹位,景觀稍遜有關。
至於第2座向外圍的海景單位目前已公布價錢的數目並不多,僅見於面積880平方呎的2B座A室,首張價單只有4伙,2至6樓折實1.47萬至1.54萬。2B座5樓A室折實呎價15,301元,若與上述同座同層已開價單位2房比較,則貴0.3%至4.1%不等。
單位 | 實用面積(平方呎) | 折實呎價(元) | 座向 |
2A座2至42樓E室 | 553至555 | 14,552至16,216 | 西南 |
2B座2至6樓A室 | 880 | 14,770至15,378 | 西南 |
2B座2至42樓C室 | 512至515 | 14,188至15,810 | 東北 |
2B座5至42樓E室 | 484至488 | 15,248至16,403 | 東北 |
資料來源:香港經濟日報 地產站