當疫情回落報復式反彈再現
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
筆者在地產行業工作一段相當長的年月，曾親身經歷過香港樓市無數的風浪，而今年疫情對樓市造成衝擊，很多人認為較以往經歷過的事件影響更大更深，但筆者深信凡事物極必反，否極泰來，即使現時處境非常惡劣，只要咬緊牙關支持下去，到將來回頭一望，也不過如此而已。
還記得本港疫情初期，市民心情與現時差不多，大家都非常擔心疫情會大爆發，但隨著第一波疫情過去，加上政府四月初推出的防疫抗疫基金，舒緩了經營者的生意壓力，隨即出現經濟第一波的反彈。直到五月初開始，政府逐步放寬限聚令，社會及經濟再度起動，為營商者帶來曙光，這正是筆者經常提及的報復式消費和反彈。雖然現時每日確診個案仍然高企，但筆者相信當疫情稍為緩和，限聚令得以再度放寬，將會迎來新一輪的報復式消費。
新盤在開賣時現場銷售氣氛是相當重要的，會對銷情產生提升的作用，但由於政府收緊限聚令人數至兩人，發展商寧願暫時減慢推盤步伐，也不想影響項目的銷情。加上，部份業主擔心疫情，表示盡量避免讓買家參觀，就算業主急售單位，也要求減少睇樓的次數，這樣對地產代理的生意會構成影響。除了住宅受影響外，工商舖物業所受的衝擊更為嚴重，各行各業的商戶都處於寒冬期，隨時都會結業。在現時環境下，如果業主要重新尋找租客十分困難，只能以減租來吸客。而店舖的業主以投資者為主，在疫情期間他們的資金流都備受考驗，所以近期市場上多了一些減價沽貨的成交出現。
【刊於2020年8月11日 SQUAREFOOT.COM專欄】
