七月一手私宅登記1,645宗 升勢斷纜 疫情攔路 本月恐再失守千宗大關
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手私宅買賣登記量於六月觸頂後略見回軟，而因應疫情轉趨嚴峻，本月登記量恐進一步大跌，連續三個月逾千宗的水平或將失守。綜合土地註冊處數據所得，2020年七月全港共錄1,645宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值219.78億元，較六月的2,139宗及211.86億元分別跌23%及升4%；當中登記量連升3個月後首度回落，但仍屬8個月來次高，而值則創14個月以來新高。
按地區劃分，今年七月份，全港三區新盤登記量全線回落。當中以九龍區跌幅最顯著，該區月內缺乏大型全新盤的開售登記，主要以貨尾登記為主，加上前月基數略高，故跌幅相對顯著；七月份區內一手私宅登記量只有195宗，較前月的530宗急挫63%；而涉及登記金額也同步大減62%，錄得24.20億元。該區月內主要以啟德嘉峯匯及長沙灣愛海頌的銷售登記為主，分別錄得69宗及38宗，合共已佔了全區近55%份額。
其次，港島區同樣在缺盤下，登記量亦錄得顯著跌幅，區內以零星貨尾登記為主，導致月內一手私宅買賣登記量大幅落後其他兩區，按月跌幅達32%，由六月份的91宗減少至七月的62宗；至於區內買賣登記金額方面亦相應下挫31%，僅錄得14.77億元，為三區之中最少，佔整體只有6.7%。
至於新界區方面，受惠之前大型新盤開售，並於月內錄得多宗登記，帶動區內七月份的一手私宅登記勁錄1,388宗，惟較六月份仍跌9%，但屬表現最理想的一區，而涉及買賣登記金額更逆市大漲43%，由六月份的126.35億元增至上月的180.81億元。當中買賣登記量主要由將軍澳單一新盤撐起，已佔整區近半登記。
按樓盤分類，將軍澳SEA TO SKY上月錄719宗登記，成為七月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達98億元，平均每宗登記約1,089萬元；次名為同區OCEAN MARINI的96宗登記，第三是啟德嘉峯匯的69宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為迎海1期的5,799萬元，而較低平均價者是恆大‧珺瓏灣1期的472萬元。
展望八月份，陳海潮指出，受疫情第三波爆發影響，當局進一步收緊限聚人數至兩人，對新盤銷售帶來不便，發展商傾向採取觀望，恐放慢全新盤推售步伐，改為先推貨尾為主。加上部分較有機會推出的新盤尚待批預售，料最快也要下半月才能應市，故預期八月一手私宅買賣登記量恐急挫45%，下試約900宗的水平，屆時料為四個月以來首度跌破千宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
