限聚措施收緊 天雨減出門意欲 50指標屋苑周末預約睇樓量四連跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受新冠疫情持續及限聚令收緊至2人影響,買家態度觀望,儘管二手業主態度稍為軟化,惟減幅仍未達買家預期,加上周末天氣不穩,屋苑預約睇樓量續受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,075組客戶於周末預約睇樓,按周再減4.9%,連跌4周,並創近23周新低。雖然新冠疫情嚴峻,但仍有部分資金等待筍盤出現,部署隨時撈貨入市,加上新盤反應氣氛良好,整體市況未算太差。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下,其中港島區跌幅較顯著,該區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓,按周急跌12.2%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示,今個月康怡花園暫錄15宗買賣,表現不俗,惟近周受疫情及限聚令影響,交投氣氛急回落。丁培鴻表示,現時買家希望有5%以上的減幅,惟屋苑業主普遍僅提供約2%的議價空間,雙方陷入拉鋸局面,而短期市況交投仍要視乎二手業主態度會否軟化,周末康怡花園預約睇樓量受壓。

九龍區方面,21個指標屋苑於周末暫錄435組客戶預約睇樓,按周減少4.4%。利嘉閣地產淘大一行高級聯席董事鮑允中表示,受限聚令進一步收緊影響,淘大花園周末預約睇樓客量急挫。鮑允中表示,本港新冠疫情持續,市面氣氛較為冷清,加上業主議價空間甚少,買家入市意欲欠奉,而且屯門新盤低開吸客,導致區內近日市況淡靜,今個月淘大花園暫錄約14宗買賣。

至於新界區21個指標屋苑本周末暫460組客戶預約睇樓,按周下跌2.1%。利嘉閣地產愉景新城分行經理陳敏生指出,新增肺炎確診數字連日高企,買家避免出門睇樓,而且憂慮本港經濟前景,資金入市態度較為觀望。陳敏生表示,雖然區內業主較早前「好傾」,但仍未能吸引用家即時扑鎚入市,料短期市況較為膠著,今個月愉景新城暫錄4宗買賣,周末屋苑預約睇樓量下跌。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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