疫情反彈 新盤銷售步伐被拖慢
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
過去兩年樓市經歷了不同因素所衝擊，包括中美貿易戰、反修例社會運動及新冠肺炎，但樓價依然屹立不倒。反映樓價變化的指數上落幅度徘徊在幾個百分點之間，令到有些市民不太相信，更懷疑樓價指數的可信性。
筆者認為主要原因是在成交當中，確實有些業主減價幅度相對比較高，但只是偶一的例子；再者，在非住宅物業市場的成交，其樓價確實下跌比較多，容易令市民產生錯覺，將工商舖物業及住宅混為一談。
新冠肺炎的第三波疫情開始出現，使到政府在迫不得已之下需要收緊各行各業的限聚令，經營生意的僱主再次受到考驗，在惡劣的營商環境下，更是百上加斤。原本第二波疫情受到控制的期間，各行各業開始見到曙光，生意有望逐漸重回軌道，特別是地產代理行業。
第三波疫情 再收緊限聚令
因為在過去10年期間，政府推出的樓市調控辣招，導致二手市場的換樓鏈銜接斷裂，所以近年的地產代理都比較集中於一手市場。早前發展商已經摩拳擦掌，準備加快推盤速度，希望滯後半年的銷售數字可以盡快追回，不過疫情再度爆發，相信銷售步伐又會再次被拖慢。
話雖如此，筆者仍然相信地產代理行業，比對其他各行各業都稍為理想。香港地少人多，政府的土地供應計劃亦不理想，而且香港人住屋需求的數字不斷增加，並且經過今次疫情的因素，港人對居住空間感的要求比對之前強烈，入市意慾沒有被是次的疫情影響而減退。
社會運動之後，加上國安法的立法，有人擔心港人移民潮再臨，到時就會有大量盤源湧現，結果樓價自然有跌無升，事實真的如此嗎？筆者在地產行業最前綫工作，亦掌握行業中很多重要的數據，但到今天為止仍未察覺有大量盤源湧現，就算有移民計劃的香港人，都需要時間作周詳部署，為資金、物業及工作作出安排和適當的調動，並非話走就走。更何況經過今次疫情之後，發覺外國處理疫情的能力及手法，並不會比香港理想，市民開始明白外國的月亮不一定是最圓的，生於斯、長於斯，香港就是我們的家。
【刊於2020年7月30日 經濟日報專欄】
