市場未見移民放盤湧現
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
香港出現疫情第三波，港府無奈之下需要收緊限聚令措施，此舉使到各行業再次受到考驗，在惡劣的經營環境中，僱主負擔變得百上加斤。早前第二波疫情稍為受控期間，各行各業生意初見起息，出現逐步回暖的跡象，而地產代理同樣受惠。市場預期發展商為了盡快追回上半年落後了的銷售數字，今季會加快推盤，但隨著現時疫情升溫，相信推售計劃會再次被拖延。
近年香港樓市雖然受到中美貿易戰、反修例社會運動及新型冠狀病毒等不同因素衝擊，有些市民認為樓價應已錄得一定的跌幅；但事實上，反映樓價升跌的指數上落只徘徊於幾個百分點之間，顯示樓價依然堅挺，部份市民會質疑樓價指數的可信程度。現時住宅市場確實有業主願意大幅減價的例子，但只是偶然出現，屬少數成交；反而非住宅物業市場樓價跌幅相對嚴重，容易令市民產生錯覺，將兩者訊息混為一談，導致市民的期望與現實出現落差。
筆者在地產行業最前線工作，每日都收到大量行業重要的數據，掌握了樓市的實況。而有人擔心社會運動及國安法會引發大規模移民潮，到時大量移民盤放售，樓價難免受壓；但到今天為止，筆者仍未察覺有大量盤源湧現。筆者認為移民並非一個簡單的決定，要有周詳的部署，無論工作、物業及資金都需要作安排，不是要走即走的。加上今次外國應對疫情的能力及手法，並不比香港理想，讓大家看清楚外國的月亮不一定是最圓的事實，正所謂生於斯，長於斯，香港仍然是我們的家。
【刊於2020年7月27日 地產站專欄】
