業主減價幅度有限 資金態度續觀望 50指標屋苑周末預約睇樓量連跌3周

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港新冠肺炎疫情持續惡化,單日新增確診個案續創新高,二手買家、業主心態觀望,周末預約睇樓量繼續走弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,130組客戶於周末預約睇樓,按周再減3.4%,連跌3周,並創近22周新低。現時業主心態觀望,甚少減價求售情況,加上新盤登場吸客,預計短期內二手市況表現將較淡靜。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升,其中新界區受新盤推售影響,跌幅較顯著,該區21個指標屋苑本周末暫470組客戶預約睇樓,按周再挫8.7%。利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶指出,近日本港新增肺炎確診個案急增,普遍業主拒絕開放單位參觀,同時買家亦減少出門睇樓,周末區內屋苑預約睇樓量受挫。莊國寶又指,屯門區兩個新盤同時登場,且以低入場門檻作招徠,鎖死大批上車客源,預計短期內二手交投表現較呆滯,今個月屯門暫錄約70宗買賣。

港島區方面,8個指標屋苑於周末暫錄205組客戶預約睇樓,按周下跌4.7%。利嘉閣地產嘉亨灣一行經理林敏表示,雖然嘉亨灣今個月暫錄約11宗買賣,但受疫情嚴重影響,近周交投氣氛急轉直下。林敏指出,在疫情快速升溫下,二手業主開放單位參觀的意欲大減,而且取態較為觀望,甚少主動減價放售。同時,買家因見放盤選擇不多,寧願等疫情減退後才出門睇樓,導致周末區內二手預約睇樓客量大減。

至於九龍區21個指標屋苑於周末暫錄455組客戶預約睇樓,按周回升3.4%。利嘉閣地產美孚分行(B組)聯席市務董事郭永峰表示,市場氣氛觀望,業主態度雖然稍有軟化,惟仍未達到買家心中價錢,故交投步伐相當緩慢。郭永峰指出,美孚新村今個月暫錄14宗買賣,大部分成交屬一千萬元以內,預期市況轉弱下,屋苑二手業主或將要進一步調低叫價以吸引買家。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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