樓價不跌 證香港非那麼差
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港少有天災，沒有對外戰爭，更加沒有內戰，香港是塊福地，香港是東方之珠，香港人不會生活在恐懼當中，不過這些幸福的狀況，隨着去年中的社會運動而改變。在部分人的心目中，覺得香港這個地方已經不再值得留戀！香港真的有那麼差嗎？香港真有這麼多人想移民嗎？
記得上一次移民潮是因為九七回歸，當年在80年代的時候，中英談判達成協議，在九七年的7月1日將香港的主權交還中國，當年有很多香港人擔心私有產權及自由未必受到保障，為了下一代決定移民他鄉，寧願在外國做二等公民也不想留低。當然，作了這些決定的香港人，在外國生活及工作了一段時間之後，最終大部分都選擇回流香港，原因很簡單，香港無論工作及生活均較外國方便愜意，良禽自然懂得擇木而棲。
目前在香港持有外國護照及有能力移居海外的人數也不少，但香港真的有那麼差嗎？真的有很多香港人想離開嗎？其實香港從來都是自由出入的地方，現今居住在香港的香港人，相信持有外國護照的數量超過100萬，最近國安法通過立法，很多傳媒報道查詢移民外國的數量大幅增加，但估計實際會離開的並不會是一個大數目吧？
移民查詢大增 無損一手銷情
筆者從事地產代理的工作，掌握房地產的買賣數據，知道市場需求殷切，業主的盤源是相當重要的。記得80年代移民潮的時候，湧現大量盤源割價求售，樓價急劇下滑，當年樓價指數在短短兩三年間，急跌逾三成。反觀今天的樓價，經過去年的反修例社會運動、今年初的新型冠狀病毒，及最近所謂大量查詢的移民潮，卻不見樓價下跌，反之，每次新盤推出時，都出現大額超購現象，反應甚佳，基本上都能消耗大量單位。
現時全球均受新型冠狀病毒疫情影響，經濟復原需時，不過，筆者相信香港仍然是福地，只要之後疫情漸漸消退，中港及外國能夠重啟通關，一切經濟活動都會重拾升軌，房地產作為香港的重要支柱，必會出現顯著反彈！
【刊於2020年7月23日 經濟日報專欄】
