低息環境有助置業
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港的樓價高企是不爭的事實，但只要細心分析，樓價是貴得有理的。很多市民認為擁有物業並不容易，加上傳媒喜愛以大學生畢業後，工作數年也未能上車作為題材報道，令到大家對置業更感絕望。
筆者出生的年代，香港只有兩間大學，當時的大學生在社會上有一定的優勢，但現時香港已有多達十間大學，擁有大學教育程度的人數量不少，即使大學畢業生，職場競爭優勢也大不如前，他們都是普通的打工仔，何解可以在短短數年之間能夠擁有物業呢。
以筆者為例，在畢業之後投身營銷行業，銷售工作是多勞多得的行業，只要努力做出成績，收入一般較固定薪金的行業為多。即使如此，筆者同樣需要經過多年的工作及個人儲蓄，才能夠成功上車。
現時全球處於低息環境，而香港的銀行按揭利率也只有約2厘，相比80年代高達20厘及1997年超過10厘，現在的供樓利息水平十分之低，即使樓價高企，供樓的負擔也減輕不少；加上，首次置業的人士可透過按揭保險計劃，最高可承造九成按揭，市民上車較以往容易。筆者相信只要肯努力工作，盡量減少支出、多儲蓄，任何香港人都有機會置業的。
近年社會對政府的不滿加劇，尤其是年輕人，他們受到不同思想的影響，突然間覺得香港已經不是香港，希望離開香港到外國生活，但外國的生活比香港好嗎？在外國生活並不容易，例如要在外國的市區居住，就要面對高昂生活費；即使選擇近郊的地方居住，也要擔心治安及花更多時間在往返市區上班的車程上，快則個多小時，如遙遠的地方來回可能需要花上數小時。不想淪為二等公民，就要有非常充裕的資金才可以。
反之，香港是一個國際大都會，有完善的交通網絡，到各區都十分方便快捷，也沒有種族歧視的問題，如果一時衝動而離鄉別井，只怕到時會夜半垂淚想故鄉。
【刊於2020年7月23日 大公報專欄】
