上半年夾屋登記81宗 量值創七個半年新高 惟疫情反覆 下半年交投料受壓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上半年發展商一手推盤步伐放慢，部分購買力流入二手夾屋市場，買家入市態度踴躍。惟新冠肺炎疫情反覆，於七月份爆發第三波，料下半年夾屋交投受壓。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年全港錄得81宗二手夾屋買賣登記，較去年下半年的75宗升8%，而期內成交總額錄約5.72億元，較去年下半年約5.50億元增4%。至於今年上半年與去年上半年同期比較，宗數及金額則分別按年上升14%及增加11%。
在上半年81個夾屋登記個案當中，按成交價計算，以六月份鑽石山悅庭軒2座低層F室一單位造價最高，高達960萬元，單位實用面積約656方呎，折合實用呎價約14,634元。如按實用面積呎價計算，六月份鑽石山悅庭軒另一單位呎價錄得高達18,322元，上述單位為2座高層G室，實用面積約453方呎，作價830萬元，創下有紀錄以來實用面積呎價次高。
按屋苑劃分，鑽石山悅庭軒於期內交投增幅最大，上半年錄得14宗買賣登記個案，期內買賣成交總值9,975.8萬元，較去年下半年分別增加133%及150%。至於美孚/華景浩景臺上半年與去年下半年同樣錄得16宗成交，成交金額1.08億元，比去年下半年微減1%，成為期內最熱賣夾屋屋苑。
陳海潮指出，放寬按保及低息環境有利穩定樓市，惟踏入七月份，本地疫情爆發第三波，政府收緊防疫措施，準買家放慢睇樓及入市腳步，預料下半年二手夾屋買賣登記宗數或因而減少至約70宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
