上半年一手私宅買賣6,189宗 四年新低 冀下半年追落後 目標登記望1萬宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠病毒疫情肆虐，令上半年一手市場表現冷清，期望下半年可顯著追回落後。綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄6,189宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的8,405宗大跌26%，連跌2個「半年度」，並創自2016年下半年以來，8個「半年度」新低。至於期內物業登記總值亦創8個「半年度」最少，錄約684.71億元，較去年下半年的892.86億元少23%。上半年平均每宗一手私宅售價約1,106.33萬元，較去年下半年的1,062.29萬元升4.1%。
按地區劃分，新界區買賣登記量佔比依然最多，主因上半年最熱銷的新盤大部分集中於區內，累錄多宗登記，帶動新界區上半年整體登記量錄得4,484宗，佔整體比例達72.5%，惟宗數按半年則減少28%；期內涉及登記總額亦減少21%，錄得442.54億元，即平均每宗均價約為986.93萬元，按半年升9.8%。
九龍區方面，買賣登記量亦基本上與大市出現同步回落的情況，上半年較矚目的大型新盤不多，主要為長沙灣愛海頌及THE CAMPTON，與及啟德的嘉峰匯有較多登記，帶動九龍區過去半年累錄1,350宗一手買賣，按半年跌29%；至於登記總額錄約178.58億元，按半年挫30%；平均每宗售價1,322.81萬元。
至於港島區，上半年買賣登記量雖為三區當中最少，但卻是唯一錄得升幅的分區，一方面是對上半年基數較低，其次是發展商在次季加速全新項目及貨尾的銷售進度。因此，造就港島區上半年整體一手登記量錄得355宗，按半年增加20%；惟期內涉及登記總額仍背馳減少19%，僅錄得63.59億元，即平均每宗均價約為1,791.27萬元。
按樓盤分類，在過去半年累錄買賣登記宗數最多的是天水圍WETLAND SEASONS PARK 1期及2期，分別涉及688宗及644宗登記，分佔首次位；第三是將軍澳OCEAN MARINI的358伙登記，而第四及第五位分別是位處屯門的恆大‧珺瓏灣2期及OMA BY THE SEA，分別錄356宗及305宗。
陳海潮指出，本地疫情爆發至今近半年，比起其他不少國家及地區的情況較受控，只要疫情沒有嚴重惡化，相信對樓市的影響將可紓緩。此外，隨著港區國安法的正式實施，期望激烈的社會運動可望逐漸平息，社會及經濟可重回發展正軌；以上兩大因素均利好樓市復甦，望可推動發展商加快推盤，料下半年一手登記量有機會大增六成，挑戰1萬宗的水平，而全年合共登記量可望突破1.6萬宗。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
