一雞死 一雞鳴
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
不同時期，樓市均會受當時的經濟或政治因素影響而出現波動，但陣痛過後，樓市往往重現生機，就此循環不息。筆者1987年入行地產代理，當年正值遇上股災，投資者損失慘重，樓市亦受波及。
當年筆者只是初哥，面對樓市突如其來的變化，當然無所適從，唯一能做的是繼續專心工作，反而沒有包袱。至於當年樓市的投資者，有部分亦有投資股市的，當然損失慘重，認為樓價長久都難以收復失地。
之後一年又遇著八九民運，但樓市幾個月後便回復生氣，樓價直線上升，直至九七年樓價進入高峰期，除了炒家源源不絕之外，亦衍生了很多行外非專業的入市者，導致全民皆炒。如果一場亞洲金融風暴，樓價應聲倒地，當年無論投資者、炒家、市民及地產代理，都認為樓價在未來的日子難以重返高峰。
落樓時有起落，筆者在這30多年來的觀察，深深明白到「有人辭官歸故里、有人漏夜趕科場」的道理。香港地產確實特殊，好像長升長有，原因是買家入市的切入點不同，當高峰期時，持貨者確實受到壓力，就要割價離場，當然損失慘重，沒有實力者就要歸零。相反，資金充裕具實力的，在這時入市，價格有了折讓，當經濟回穩時，就能賺取升值的差價。
每一次樓市低潮，市場就會大洗牌，就會出現另一批切入點不同的新買家，如此，樓市的重新出發就可以延續；因為各行各業的成本相對減低，對新的經營者相對容易，新切入點的經營者，容易賺取盈利，樓市接棒的新主人翁就會誕生。
【刊於2020年7月7日 SQUAREFOOT.COM專欄】
