參與買賣更感樓市升勢
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
轉眼間，上半年快要結束，回顧年初，隨著社會運動之緊張氣氛減退，樓市一度好轉，樓價也慢慢向上，不過當新型冠狀病毒爆發，樓市又再遇冷。各國政府為了阻止疫情蔓延，紛紛採取封關措施，香港政府同時推出「限聚令」禁止市民聚集，幾乎所有商業及社交活動都被凍結，連發展商的推盤計劃也需延期，樓市頓時變得寂靜。
踏入次季，疫情在本地不算嚴重，樓市交投慢慢回暖，最近筆者在一些飯局中與客人傾談時，與他們分享了樓市的看法，提及樓價開始回升，成交量也急增的市場實況。不過，在場的客人大多半信半疑，他們認為疫情影響全球經濟，香港也大受打擊，在不明朗的情況下，樓價及成交量仍然上升的真確性存疑。
筆者從來都是如實表達看法，當然會加上個人主觀的分析，由於筆者能夠掌握較多樓宇買賣的最新成交數據，可以貼近市場，故此筆者用了「小眾參與者、大眾旁觀者」向客人解釋及總結現時的樓市實況。
去年一手及二手物業的成交總和約有6萬宗，如果全港有百份之一有能力的人入市，就足以消化每年的成交量；加上香港房屋供應長期不足，故此只有少數人能夠參與樓宇買賣，其餘的人只能作旁觀者去了解樓市情況，所以他們較難相信現時樓市的實際現象。雖然如此，筆者仍相信任何人只要願意付出努力，仍有很多機會可晉身「小眾參與者」之列。
筆者集團每星期公布的樓市指數在較早前已升越年初的水平，證明樓價正逐步重踏升軌；而有關指數所反映的市況大約滯後三周的時間，所以相信隨後數周公布的數字仍然會升多跌少。
【刊於2020年6月24日 睇樓王專欄】
