樓價穩可保經濟
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港自從2019年中，因為欲推出逃犯條例的修訂，而引發社會運動，至今已經超過一年；正因為這場運動越演越激烈，同時影響香港在中國的主權問題，加上有外國勢力的干預，中國逼不得已推出「港版國安法」。
人大會議閉幕期間表決通過訂立「港版國安法」，稍後將會訂立細節內容，之後就會在香港的適當時機公佈，務求協助香港脫離這場政治危機，更加希望香港盡快回復以往的安定繁榮。
過往的經驗告訴我們，政治及經濟的衝擊對樓市頗為不利，1981年至1984年中英談判期間，那場政治風波令到當年的樓價下跌三成。之後比較嚴重的樓價跌幅，就是在1997年至2003年的亞洲金融風暴，這段期間的經濟嚴重受創，樓價的跌幅更是驚人，由高位至低位累積的跌幅達到接近七成！
大家有否留意，這兩次樓價嚴重下跌，都是有關於政治或經濟的因素。而最近這三年期間，香港連續受到不同情況的衝擊，包括有中美貿易戰、反修例社會運動及今次的新型冠狀病毒全球大流行。這三次衝擊，樓價都有受到不同程度的影響，但影響一次比一次的輕微。
中美貿易戰期間，樓價由高位的跌幅大約一成，之後很快收復失地，兼且再創新高。反修例社會運動，樓價再受打擊，今次的跌幅略為收窄，最高跌幅只有不足8%，在今年初樓價亦開始有起色。正在反彈期間，適逢又遇着新型冠狀病毒爆發，但是今次樓價的跌幅更為輕微，只有3%至5%左右。
香港市民很擔心今次疫情對經濟會造成深遠的影響，認為各行各業復原的時間會相當長久，但是筆者並不認同。雖然對上兩次影響樓價的跌幅頗為巨大，經濟復原的時間亦相對較長，但是今次有些不同。這幾年香港雖然面對不同程度的衝擊，而且這些衝擊亦從未如此巨大，但樓價依然屹立不倒，由2018年至今，樓價累積的升幅仍然有接近一成；只要房地產價格能夠穩定，香港人沒有樓價貶值的憂慮，經濟的表現就會漸漸理想。
【刊於2020年6月12日 巴士的報專欄】
