香港樓價仍可保升勢

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

自2018年起中美貿易戰爆發初期，市場擔心香港的經濟會受嚴重打擊，令樓價從高位下挫約一成；但隨著2019年初首階段中美貿易協議簽訂後，樓價又迅速止跌回升，更再創歷史新高。不過，同年年中因逃犯條例修訂而引發的社會運動，為經濟帶來更加前所未見的衝擊，樓價再度調頭向下。

不過業主借鏡了中美貿易戰期間樓市的表現，大多數也不願意大幅減價，令樓價跌勢並不如市場預期般快，最終跌幅亦相對較少。

社會運動事件至今仍然未解決，惟今年初社會氣氛稍為緩和時，樓市開始復甦，累計跌幅明顯收窄，但人算不如天算，卻突然爆發新型冠狀病毒，面對第三波衝擊。一月份香港出現首宗確診個案，樓市再度回軟，幸好本港有「沙士」的經驗，即使疫情全球大爆發之際，香港仍然能做好防疫及抗疫措施，令疫情的影響減到最低。因此，樓市只在疫情初期表現低迷，其後經過一季調整後已重新站穩陣腳，樓價止跌回穩。

不過，因應香港社會運動問題遲遲未解決，所以中央政府訂立香港「國安法」草案，頓時令市場出現震盪，港股即日急挫逾1300點。

部分人憂慮「國安法」會引發外資撤離香港、言論自由受限制等；但也有支持者認為有助減少社會暴力事件，對香港是好事。

筆者認為「國安法」的影響還需要看事態的演變，不能太早下定論。

但無論結果如何，只要香港能夠保持繁榮安定，港人喜歡置業的文化便不會改變，加上住宅供應仍然不足，在求過於供及辣招鎖死市場流動性下，預料未來香港樓價仍將保持升勢。

【刊於2020年6月10日 睇樓王專欄】