御庭軒低層兩房戶 沽550萬元 國安法擴大議價 買家即睇即買

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺帝庭軒分行經理陳志偉表示，該行新近促成粉嶺御庭軒7座低層D室二手成交個案，單位實用面積約419方呎，建築面積約605方呎，採兩房間隔，座向東南，外望享開揚景觀。單位原開價580萬元放售，其後減價30萬或約5%，最終單位獲買家以550萬元承接，折合實用面積呎價約13,126元，建築面積呎價約9,091元。

據了解，原業主約於2009年10月，以約178萬元購入上述單位，持貨約11年，現轉手帳面獲利約372萬元，物業升值約2.1倍。

陳志偉又指，買家為分支家庭客，早前已參觀多個單位，最近適逢「港區國安法」立法，有見業主擴大議價空間，加上鍾情上述單位座向及附有新裝，故即睇即買。此為屋苑5月唯一一宗二手成交，現時約有18個放盤提供，實用面積由419呎至463呎不等，最低「入場價」由570萬元起。