新盤向隅客回流 政治因素添不明朗 50指標屋苑周末預約睇樓量靠穩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,多個新盤表現不俗,市況持續向好,部分向隅客回流二手,但「港區國安法」惹社會爭議,資金態度亦較為審慎觀望,周末預約睇樓微跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,345組客戶於本周末預約睇樓,按周微跌0.4%,連跌三周。由於二手普遍缺盤,業主態度變得強硬,預期資金傾向流入一手市場,短期二手交投料續牛皮。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量各有升跌,其中以九龍區的跌幅較顯著,該區21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓,按周減少4.6%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示,黃埔花園今個月交投暢旺,至今暫錄21買賣,平均成交實用呎價約16,670元,呎價較上月彈升約4.5%。不過,余美寶指出,現時屋苑盤源短缺,加上業主議價空間有限,而且港區國安法令部分買家借勢觀望,故今個周末屋苑預約睇樓量受壓。

新界區21個指標屋苑本周末暫有565組客戶預約睇樓,按周增加1.8%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示,區內新盤熱賣,凍結市場大批購買力,但估計周末揀樓後將有一定向隅客回流二手,整體市況活躍偏好。蕭啟諾指出,社會爭議暫未影響到區內交投氣氛,只有少數買家因此變得觀望,而業主叫價保持硬淨。在上車客積極撈底入市下,五月份嘉湖山莊暫錄得30宗買賣,表現保持不俗。

港島區方面,8個指標屋苑於周末暫錄260組客戶預約睇樓,按周上升4.0%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,今個月康怡花園錄得近30宗成交,交投量之多是近年罕見,反映買賣氣氛非常活躍。吳玉蘭指出,普遍買家認為低息及各國量寬有利樓價長遠上升,即使近日社會爭議升級,仍無阻入市決定,而二手業主見市旺借勢反價,資金亦願意追價入市,周末康怡花園預約睇樓量平穩。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

 

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