疫情減退 用家趨樂觀 購買力釋放 四月二手居屋登記373宗 涉資19.06億

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港新型冠狀病毒疫情緩和,加上政府推出多項措施救市,買家情緒轉趨樂觀,刺激購買力積極入市。根據土地註冊處最新數據顯示,四月份全港錄得373宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較三月份334宗按月增加12%;而期內成交總值共錄約19.06億元,較三月份的17.35億元,按月增加10%。

上月居屋均價約510.9萬元 按月下跌1.7%

樓價方面,四月份二手居屋平均每宗售價約510.9萬元,按月回落1.7%,不過,最近市況開始轉旺,料均價可望靠穩。至於在上月的登記當中,以大角咀富榮花園9座中層H室的成交價最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達990.0萬元易主,而平均實用呎價約16,723元。

按樓價作分析(見表一),6個價格分類當中共有4交投量向上,升幅介乎11%至42%不等,其中價值300萬元至399萬元組別,成交宗數按月大增42%至34宗。如以地區劃分,新界區期內錄得237宗二手居屋登記,按月增加10%;而九龍及港島區各錄得93宗及43宗買賣,按月分別上升12%及23%。

如按屋苑細分(見表二),將軍澳寶盈花園四月錄得9宗買賣,按月急增8倍,升幅最為顯著;至於,九龍灣麗晶花園上月錄得15宗登記,較三月份的14宗按月增加7%,期內成交總值亦增加4%至8,503.8萬元,成為上月最熱賣屋苑首位。

陳海潮指出,全球多國央行「放水」救市,長遠利好物業價格表現,五月市況開始趨旺,二手市場交投普遍熾熱,居屋買賣活動亦見暢旺;至於樓價出現反彈,不少買家擔心遲買更貴,紛紛加快入市決定,相信在上車客及白居二買家的支持下,料五月份二手居屋買賣登記數字,可重上400宗以上水平。

發稿:利嘉閣地產資料研究部