物業奢侈 但屬必需品
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
新冠肺炎疫情影響全球，各國經濟大受打擊，香港經濟也出現衰退，失業率急升至4.2%，是九年來的高位。樓市也受到影響，住宅及商舖租金應聲下跌，對業主而言，是不理想的環境，不過在僱主及企業角度，這是難得降低成本的機會。筆者認為在經濟蕭條之下，各行各業難免要面對大洗牌局面，但正因為租金有望大幅回落，有助改善營商環境，只要產品或服務質素保持高水平，最終生存下來絕非難事。
一直以來，香港是世界數一數二高樓價的地區，當中商舖價格或租金更是名列前茅。由於香港地少人多，加上土地供應長期不足，樓價自然難以下降；香港同時是一個自由城市，稅制簡單、有健全的法制，故此吸引世界各地的人來港居住，當中內地人更喜歡在港置業。在內地自由行實施後，內地客在港消費持續上升，他們更成為奢侈品及名牌的主要客群，各地著名品牌都爭先恐後進駐香港各旅遊熱點，將該地區的商舖售價及租金大幅推高。
磚頭文化根深蒂固
但受到疫情影響，近幾個月入境遊客數字大減，單靠本地的消費力難以支撐高昂租金，部分大牌子開始選擇離場，而主要旅遊區亦逐漸湧現空置舖位，連帶店舖的租金及售價也急劇下滑。
住宅方面，很多專家都預期樓價會大幅下跌，但實際上今次住宅樓價受疫情影響而下調的幅度非常輕微。有人認為現時樓價過高，房地產已成為一種奢侈品，在經濟差時就變成可買或可不買的產品，而市民也可以選擇租樓居住。
不過，筆者認為，香港人的磚頭文化根深蒂固，大部分港人都希望擁有自己的理想居所，大家都會窮一生的精力追求置業，所以房地產已成為現實奢侈品中的必需品。
【刊於2020年5月14日 大公報專欄】
