港樓價 將止跌回升
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
多年來，本港營商成本高企，尤其黃金地段鋪租是世界數一數二的昂貴。香港擁購物天堂美譽，全球著名品牌也在港設店，環球旅客都喜歡在港購物。「個人遊」計畫自2003年起推出後，內地來港的旅客數量急增，帶旺旅遊、飲食及零售等行業，加上內地旅客喜歡在香港購買名牌及奢侈品，故此世界各地的大型品牌都爭相在本港旅遊區開設門市，希望從中分一杯羹。由於商鋪市場需求急增，旅遊區的店鋪售價及租金都被搶高，令不少企業的經營成本大增。
過去一年來，社會運動及新冠病毒疫情接連重創香港經濟，失業率升至多年高位，各行各業經營困難，不少店鋪支撐不住被逼結業。同時訪港旅客人數更急挫逾九成，旅遊區變得冷清，而本地消費力不足以支撐經營成本，促使不少國際大品牌也相繼退場，旅遊區湧現大量空置鋪位。在需求回落下，商鋪的售價及租金隨之急跌，對於業主而言當然並不樂見，但作為租客的商家就是難得的機會，因為營商最大成本的租金能夠大幅回落，對企業生存有至關重要的幫助。
前陣子，面對疫情肆虐，普遍專家均看淡樓價走勢，甚至認為會有至少一兩成的顯著跌幅。有人認為樓價高企，房地產已成為奢侈品，市民可買可不買，而且要解決住屋需要亦可選擇租住單位。不過，事實是，疫情至今住宅樓價雖然回落，但首季只跌了1%，跌幅十分輕微，加上香港人喜愛磚頭，市民大眾都希望安居置業，擁有屬於自己的居所，而在多國相繼推出量化寬鬆（QE）政策，加上超低息環境下，實物資產始終會是受歡迎的選擇，香港樓價將止跌回升。
【刊於2020年5月13日 睇樓王專欄】
