港樓價 將止跌回升

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

多年來,本港營商成本高企,尤其黃金地段鋪租是世界數一數二的昂貴。香港擁購物天堂美譽,全球著名品牌也在港設店,環球旅客都喜歡在港購物。「個人遊」計畫自2003年起推出後,內地來港的旅客數量急增,帶旺旅遊、飲食及零售等行業,加上內地旅客喜歡在香港購買名牌及奢侈品,故此世界各地的大型品牌都爭相在本港旅遊區開設門市,希望從中分一杯羹。由於商鋪市場需求急增,旅遊區的店鋪售價及租金都被搶高,令不少企業的經營成本大增。

過去一年來,社會運動及新冠病毒疫情接連重創香港經濟,失業率升至多年高位,各行各業經營困難,不少店鋪支撐不住被逼結業。同時訪港旅客人數更急挫逾九成,旅遊區變得冷清,而本地消費力不足以支撐經營成本,促使不少國際大品牌也相繼退場,旅遊區湧現大量空置鋪位。在需求回落下,商鋪的售價及租金隨之急跌,對於業主而言當然並不樂見,但作為租客的商家就是難得的機會,因為營商最大成本的租金能夠大幅回落,對企業生存有至關重要的幫助。

前陣子,面對疫情肆虐,普遍專家均看淡樓價走勢,甚至認為會有至少一兩成的顯著跌幅。有人認為樓價高企,房地產已成為奢侈品,市民可買可不買,而且要解決住屋需要亦可選擇租住單位。不過,事實是,疫情至今住宅樓價雖然回落,但首季只跌了1%,跌幅十分輕微,加上香港人喜愛磚頭,市民大眾都希望安居置業,擁有屬於自己的居所,而在多國相繼推出量化寬鬆(QE)政策,加上超低息環境下,實物資產始終會是受歡迎的選擇,香港樓價將止跌回升。

【刊於2020年5月13日 睇樓王專欄】

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