港人愛磚頭 奢侈品變必需品

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

香港是美食之都，更加是購物天堂，香港的面積雖然只有1,106平方公里，人口亦只有700多萬，但是能夠在香港找到不同國家的美食，各樣的菜式，基本上都能夠在香港可以品嘗到，購物更加是不在話下，世界各地的品牌都喜歡進駐香港，名牌的店舖更加遍布在遊客的區域。

香港出名樓價高，在世界的排名數一數二，商舖無論是售價或租金更加是名列前茅。原因是香港地少人多，政府在土地供應方面長期不足，更重要的是，香港是一個自由城市，吸引來自世界各地不同國家的資金進駐，特別是國內，都喜歡擁有香港的房地產，皆因稅制簡單，法制健全，買賣手續簡單，而且銷售也並不困難。

自從香港有了國內自由行之後，喜歡來香港購物的同胞愈來愈多，特別是奢侈品及名牌子；因為這個原因，使到各地的大品牌都爭先恐後進駐香港，形成香港在遊客區的店舖，無論是售價及租金都非常昂貴。但是今次的新型冠狀病毒疫情，幾乎所有國家都推行自我封鎖措施，沒有遊客，單靠本地的消費力嚴重不足，很多能夠負擔高昂租金的大牌子相繼離場，結果店舖的租金及售價急劇下滑，在遊客區的店舖空置湧現。

疫情下 住宅價僅輕微下跌

疫情的影響確實威力無窮，導致失業率上升及經濟衰退，住宅及商舖的租金自然下跌，這個現象對業主而言，當然是不理想；相反，對做生意的僱主確實是機會，以目前的形勢，雖然很多僱主面對經營困難而支撑不住，最終需要結業，但是筆者認為這些現象，在經濟蕭條的期間，只是一次的大洗牌。其實在香港做生意，最困難的其中一個環節就是租金，如果租金能夠大幅回落，經營生意的僱主，只要品質能夠有保證，生存絕對不困難。

至於住宅方面，在今次的疫情下，樓價下跌的變化反而非常輕微，有很多專家並不相信，因為他們覺得房價高企，就是奢侈品，市民可買，亦可以不買。香港人的文化，任何奢侈品可以不選購，房屋亦可以租賃。不過，筆者相信大部分的香港人，窮一生的精力，都會希望擁有自己理想的居所，所以房地產是奢侈品也是必需品。

【刊於2020年5月7日  經濟日報專欄】