港人將房地產視為必需品
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
香港擁有購物天堂的美譽，全球的著名品牌也在香港設有分店，不同國家的旅客都喜歡在港購物。自2003年起推出港澳「個人遊」計劃後，國內來港的旅客數量急增，帶旺旅遊、飲食及零售等行業的生意，而且國內旅客喜歡在香港購買奢侈品及名牌子產品，故此各地的大型品牌都爭先恐後在本港不同的旅遊區開設門市，希望從中分一杯羹。由於商舖市場需求急增，導致旅遊區的店舖售價及租金被搶高，也令到不少企業的經營成本大增。
今次的新型冠狀病毒疫情嚴重打擊香港經濟，本地失業率升至多年來高位，各行各業都面對經營困難的問題，不少僱主因支撐不住而選擇結業。同時訪港旅客人數更大跌超過九成，旅遊區變得冷清，而本地消費力不足以支撐經營成本，驅使很多能夠負擔高昂租金的大品牌也漸漸離場，大量空置店舖在旅遊區湧現。由於需求減低，商舖的售價及租金急劇下滑，對於業主而言當然是不希望見到，但作為僱主這是難得的機會，因為在香港營商最大的困難是高租金，如果租金能大幅回落，對企業能夠生存有莫大的幫助。
在疫情下很多的專家都預期樓價會大跌，他們認為樓價高企，房地產已成為奢侈品，變成市民可買，亦可以不買的產品，而且市民要解決住屋需要可選擇租賃市場。實際上，疫情至今住宅的樓價雖然回落，但其幅度和變化非常輕微，加上香港人非常喜愛磚頭，市民大眾都希望安居置業，擁有屬於自己的居所，而在多國相繼宣佈無限量化寬鬆（QE）計畫影響下，實物資產仍然是最保值的。
【刊於2020年5月5日 SQUAREFOOT.COM專欄】
