疫情受控 樓價可轉升
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
本地樓市每隔兩、三年便會出現起伏波動的情況，繼2018年的中美貿易戰後，緊接出現社會運動及肆虐環球的新型冠狀病毒疫情。2020年的新冠肺炎奪去不少人的性命，此役令大家明白到誰的基因強，有足夠免疫力，誰就可以活下來。同樣，地產代理也是汰弱留強的行業，誰的鬥心夠強，就能戰勝逆境，在市場上活下來。
本月初，港府公布第二輪總值逾千億元的防疫抗疫基金，當中預留800億元向合資格僱主提供工資補貼，這項措施確實減低僱主裁員的壓力，加上部分業主向租戶提供短期減租方案，減輕僱主經營的困難。不過面對疫情及去年的反修例社會運動，不少行業已等不到政府抗疫基金資助就結業，但正因為市場競爭者減少，能夠留下來的企業，在租金下調及政府支援下，增加了生存的機會。
目前，中國內地疫情已見緩和，武漢在本月8日取消封城令，全國經濟活動及人民生活陸續重回正軌，相信待香港疫情同樣受控後，兩地之間的互動往來將可重啟。香港之前已實施了兩輪「限聚令」，期望隨著每日確診個案維持低單位數字，再經最新一輪「限聚令」後，更多限聚措施得以陸續鬆綁，本地經濟活動也就可以恢復，各行各業將再現曙光。
早於疫情初期，筆者已提出「報復式消費」的理論，因為所有事物到達臨界點時就會爆破，正如社會抑壓多時的消費力會爆發一樣。當疫情緩和，停擺的經濟活動可以重新啟動，市民的消費自然會幾何級數地上升。樓市也一樣，今年發展商推售新盤計劃被迫押後，而市場上的購買力積壓已久，足以引發出報復式消費，當香港經濟回穩時，樓價自然可以轉跌為升。
【刊於2020年4月29日 睇樓王專欄】
