【專家論市】差估署公布3月份樓價指數

差估署今日公布的最新數據顯示，2020年3月份私人住宅售價指數報375.3點，較2月份的373.7點微升0.43%，持續「月跌月升」的走勢。總結今年首季，售價指數僅累跌1%，雖較對上一季的0.58%跌幅擴大，唯跌幅仍屬輕微，反映樓價抗跌力十分強。若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價在10個月之間亦只累跌了5.44%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，3月份樓價回穩，反映整體樓市抗跌力頑強，4月份縱有機會因次波疫情而再微跌，但後市仍然看好。

差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬的實際市況，當時市況略有好轉，交投亦見回升，加上美國於3月初突然提早減息半厘，刺激二手市場轉活，樓價亦因而回穩微升。

不過，展望4月份，陳海潮指出，由於將反映3月中旬至4月上旬的實際市況，當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案，令疫情出現第二波爆發，加上港府當局於3月底開始實施「限聚令」，窒礙市場氣氛，恐令4月份樓價指數再度出現0.5%至1%左右的跌幅。

陳海潮指出，近月樓價隨疫情出現時晴時雨的情況，不過，觀乎最新情況是本地疫情已見好轉，確診數字持續低企甚至是「零感染」，倘若情況維持，次季尾段以至下半年，樓價可逐漸企穩回升，屆時鎖起已久的購買力持續爆發，相信全年樓價仍可錄得升幅。