【按揭小百科】在疫情下受影響的按揭批核實例

在疫情下受影響的按揭批核實例

在疫情下的確影響了按揭批核,最近筆者就遇到兩宗個案,今天跟大家分享一下。

有客人與妻子以聯名方式購入新盤,樓價約為$5,200,000,當時訂了成交日期為6月30日,由於他們做零售業以佣金收入為主,他們預計未來收入有機會大減,所以他們計劃盡早申請按揭,他們3月初遞交申請,以9/2019-2/2020每月平均底薪為$21900及佣金為$23000,即每月平均總收入為$44900作計算,若申請80%按揭,以按揭年期30年及息率2.5%,月供約$16790,壓測後家庭總收入約為$40215便已足夠,果然不出所料他們在3月份生意大跌應沒有佣金,再加上公司要求放7天無薪假,經計算後3月份他們總收入低於$16500,屆時便會將六個月平均收入拉低至$40166,如果4月份狀況沒有改善,平均收入會進一步拉低,有機會批不到80%按揭,他們提早申請按揭實在是明智之舉,但要注意按揭申請有效期只有90天,故此他們同時亦要向發展商要求提早成交。

另外有客人購入了二手物業,樓價約為$6,550,000,他固定入息為$24000,打算申請85%按揭,故此加了一個入息約為$55000的擔保人,若以按揭年期30年及息率2.5%計算,月供約$22770,壓測後家庭總收入約$54536便已足夠,但客人公司在最近3個月都要求他每月放數天無薪假,按保公司用了最近3個月的薪金去計算,每月薪金只有$19800,由於按保公司要申請人的薪金要足夠負擔全數供款才能批出按揭,故此最後只批了74%按揭,月供約$19625,幸好客人能支付多出的首期,最後得以順利成交。

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