首季二手居屋買賣976宗 按季僅跌3% 樓價回調 資金充裕 料次季交投穩中向好
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，儘管今年首季受新冠肺炎疫情困擾，但仍無阻新一批白居二用家積極「撈底」入市，整體二手居屋買賣保持平穩，按季跌幅輕微。根據土地註冊處最新數據，今年首季全港錄得976宗居屋二手買賣登記，較去年第4季的1,009宗微跌3%；而季內物業成交總值僅約50.56億元，按季下跌5%。若與去年首季同期比較，成交量值則按年分別減少11%及6%。
二手居屋每宗均價連跌兩季 累跌4.3%
居屋樓價跟隨大市回落，首季每宗二手居屋平均售價約518.1萬元，按季回落1.6%，連續兩個季度下跌，累計跌幅4.3%，是近四個季度新低。至於在第一季的登記當中，以一月份旺角富榮花園4座高層D室的成交價最為矚目，單位實用面積約592平方呎，以高達1,012萬元沽出，創有紀錄以來第三高樓價，而平均實用呎價約17,095元。
以樓價分類作分析，登記量較多的價值400萬至499萬元組別，買賣登記量按季逆市上升14%至331宗，期內成交總值為14.84億元，按季同樣增加14%。至於，600萬元或以上的「貴價」組別，首季錄得232宗買賣登記，總值15.67億元，量值按季同樣減少15% (詳見表一)。
在今年首季十大活躍成交的居屋屋苑當中(詳見表二)，錄得買賣宗數跌幅的屋苑只有3個，其中九龍灣麗晶花園的登記量跌幅最大，按季減少21%至27宗成交，期內成交總值1.58億元，按季下跌16%，但仍然為上季成交最活躍的居屋屋苑。
陳海潮表示，隨著本港近期新冠疫情轉趨緩和，料第二季物業買賣活動回復正常，儘管經濟前景不明朗，但在全球多國央行重推量化寬鬆救經濟下，相信會吸引一定的資金趁機入市。而且，基於本港住屋需求殷切，料樓價回調將刺激部分用家入市意欲。因此，估計第二季二手居屋買賣登記數字穩中向好，有機會重上一千宗水平或以上。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
