【專家樓評】黃詠欣:因疫情停薪 剛買樓點樣做按揭?

最近,筆者收到個緊急求助個案,客戶收到公司放無薪假的通知,同時他的未婚妻因為疫情影響,近兩個月都沒有佣金收入,更要每月放幾日無薪假。他嘗試向家人尋求協助,他弟弟表示願意做他的擔保人,但原來弟弟只是剛開始工作一個多月,只能提供一個月的糧單,換言之他很難做到高成數按揭,客戶表示不想撻訂,故此我們為客戶度身訂造了貸款方案。
客戶的物業為450萬元,目標按揭成數為80%,我們先介紹他在融資機構做一按80%,按揭年期30年,利率為6.5%,月供22,734.2萬元,融資機構會有約5.4萬元的手續費開支,罰息期為半年。待半年後,預計他不再放無薪假期,而未婚妻收入亦回復正常,再加上弟弟有多幾個月公司自動轉帳出糧入息證明,便可轉回銀行做80%按揭,以按揭年期30年及利率2.5%計算,屆時每月供款回落至14,530元 (連按揭保費)。
在這個案中,客戶相信只是短暫因疫情而影響收入,困境在數月後應可解除,屆時便可轉回銀行按揭,因為假若撻訂將損失約54萬元,現在透過融資機構做一按,雖然與在銀行做按揭相比,這6個月間利息連手續費支出多了約12萬元,但較撻訂損失少了約42萬元,故此最終客戶接納了這個方案。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
資料來源:on.cc

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