疫情衝擊 夾屋成交按季跌30% 首季買賣登記30宗 次季望回升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，本年首季受到新型冠狀病毒影響，夾屋市場買賣氣氛較為審慎，二手夾屋買賣登記量受到拖累。根據土地註冊處資料顯示，今年首季錄得30宗夾屋二手買賣登記，比去年第四季的43宗下跌30%；期內物業成交總值為2.12億元，較第二季的3.14億元按季下降32%。
今年首季十個夾屋屋苑之中，共有六個屋苑的成交量在期內報跌，當中有成交者以將軍澳疊翠軒的跌幅最為顯著，期內錄得5宗成交，較去年第四季的12宗按季大減58%。其次為青衣宏福花園及馬鞍山雅景臺，今年首季同樣各自錄得2宗買賣，較上季的3宗減少33%。
在本年首季的30個登記個案當中，按最高成交總值計算，以三月份登記的鑽石山悅庭軒2座中層F室的938萬元成交最為矚目，上述單位實用面積約657方呎，折合實用呎價約14,277元。若按最高實用呎價計算，以鴨脷洲悅海華庭2座高層E室一單位最注目，上述單位實用面積約422方呎，於今年一月以710萬元登記售出，折合實用呎價約16,825元。
陳海潮指出，踏入第二季，部分業主受到新冠肺炎影響而降價放售，加上聯儲局減息，意味著本港供款利息維持低水平；若發展商繼續放慢新盤推售，在剛性住屋需求持續的狀況下，二手減價盤將被吸納，故料第二季二手夾屋買賣登記量可望平穩回升至約35宗的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
