50指標屋苑上周買賣累錄104宗 近六周最少

利嘉閣地產董事陳大偉表示,雖然美國聯儲局多次減息以及重推量寬,長遠利好物業價值,但由於近日本港肺炎疫情持續升溫,買家入市態度轉趨審慎,導致二手交投表現稍有回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(23/3—29/3)共錄104宗買賣個案,較前周(16/3—22/3)的127宗減少18%,創二月中以來的近六周新低。

按地區劃分,上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫,港島區則按周增加,當中以新界區交投量減幅最明顯,該區21個指標屋苑上周共錄45宗交投,較前周的66宗減少32%,其中藍天海岸僅得1宗買賣,較前周的4宗減少75%;YOHO Town由前周的11宗,減少至上周的4宗,按周減幅達64%;銀湖‧天峰及太湖花園則分別錄得1宗成交,各自較前周減少50%。

九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄36宗買賣,較前周的46宗減少22%,其中黃埔花園交投量由前周的6宗,減少67%至上周的2宗;新都城及昇悅居成交量各自按周減少50%,分別錄得2宗及1宗買賣;淘大花園、港灣豪庭及美孚新村則各錄2宗成交,按周分別減少33%;海逸豪園上周錄得3宗交投,較前周的4宗減少25%。

至於,港島區8個指標屋苑上周共錄23宗成交,按周增加53%,其中藍籌屋苑太古城錄得6宗交投,較前周的2宗大增2倍;嘉亨灣亦有6宗買賣,按周增加1倍;鯉景灣及藍灣半島各錄2宗及4宗成交,突破前周「捧蛋」的淡況。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有11個屋苑錄得「零成交」,較前周的8個增加近38%,當中港島區佔1個,九龍區及新界區則各佔4個及6個(詳見表一)。

陳大偉指出,在全球多國央行「揼水」救經濟下,業主傾向不願平賣單位,二手屋苑筍盤買少見少。另外,政府推出限制人群聚集措施,料會降低部分買家外出睇樓意欲,故預計未來一至兩周,50指標屋苑成交表現或會較為反覆受壓。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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