剛性需求仍撐樓市
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
今次新型冠狀病毒疫情已影響到本港不同行業，其中零售、飲食及旅遊業首當其衝，開始出現結業潮，而其他行業都難以獨善其身，大家只能期望疫情盡快減卻，重回正常生活。
以往經營生意所面對的困難主要來自租金貴，人工高，請人難等，而且個別行業重視短期利益，忽略長遠計劃，以及員工培訓等工作，在面對疫情時，就更加容易陷入困境。地產代理行業也一樣，由於行業競爭激烈，代理行往往不理性地以高價搶舖，高薪挖角等，正好發生疫情，反而讓公司有機會停下來，重新檢討現有的公司架購及市場定位。疫症無疑帶來沉重的打擊，同時不少行業都要面對洗牌重來的命運，但相信在疫症過後，各行各業必定會做得比現在更好，這未嘗不是一件好事。
筆者近期經常被有朋友問到對樓市走勢有何看法，而筆者的回答是「各行皆蕭條，唯獨地產旺」。筆者的理據是一直以來能夠參與房地產市場的人並不多，而全港750萬人口之中，每年只需1%的有能力的買家選擇入市，即可以消化市場的供應，而且並非所有買家會擔心經濟短期的變化，有實力的買家大多數手頭現金充足，所以現時經濟波動對他們的影響較細。此外，從成交數據及買家入市意欲作分析，可見現時大部份想入市的買家都是有剛性的需求，例如：結婚、生仔或離開家庭獨居等因素；買家有實際需要，而且能力又許可之下，無論任何市況，他們自自然會入市。所以即使目前的經濟轉差，也有這那麼多買家爭相入市。
【刊於2020年3月24日 地產站專欄】
