樓市購買力仍在
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
由於農曆新年過後，大多數市民仍然在假期中，加上新冠肺炎來襲，打擊各行各業的生意，而房地產行業更是首當其衝，整個樓市變得一片死寂。不過，當個別業主擔心疫情加劇而願意減價時，樓市形勢起了變化；由2月中起，買家見業主議價空間增大，吸引他們趁機入市，樓市漸趨暢旺。
即使現時樓市缺少了內地買家入市，但香港本地買家也為數不少，而且每年新增幾萬名年齡達到十八歲的年輕人，他們能夠享有首置名額。假如這批人士的父母有多餘的資金作投資，有條件為他們購買物業，不用繳付15%的第二套房高稅率，變相成為支持樓市的另類生力軍。
2月份公布的財政預算案中，推出多項利民紓困措施，拯救下滑的經濟，當中最矚目是政府向每名年滿十八歲的香港永久性居民派發港幣一萬元，以及明年的財赤預計超過1391億元，而對於樓市篇幅則較少。
香港現時的財政儲備約1.1萬億元，但面對疫情和未來經濟可能步入衰退等不利因素，市場擔心香港會出現經常性赤字，財政儲備總會有用完的一日。
金融及地產是香港經濟之柱，而每年政府在賣地的收益，也是政府庫房主要收入來源之一，當房地產活躍時，港府的稅收更加豐厚。而政府公布新一年度賣地表中，15幅住宅地共提供只有7530伙，是近十年新低；但加上推出的商業用地，市場估計可為庫房進帳高達2000億元。所以筆者常說： 「房地產好，香港經濟就會好。」
香港人應對今次肺炎疫症提高了防疫意識並及早防備，使到疫情仍未出現本土大爆發，也較很多鄰近地區穩定。筆者估計當疫情退卻時，本地消費會重新啟動，不同行業有望回復正軌，其中房地產行業會較先受惠，因為港人始終愛磚頭。
【刊於2020年3月19日 大公報專欄】
