二月未補價居屋買賣僅88宗 按月挫62% 樓價回落 平均每宗售價連跌三個月
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受新型冠狀病毒疫情所影響，資金態度紛紛轉趨觀望，拖累二月份白居二買賣急劇減少。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年二月份全港僅錄88宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較一月份的232宗急挫62%，創近半年新低；同期物業成交總值約4.30億元，較一月份的11.35億元，按月同樣大減62%，並創17個月新低。
未補價居屋平均售489.0萬元 按月再跌0.1%
疫情持續影響下，二手業主擴大議價空間吸客，導致居二樓價連月回落。上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約489.0萬元，較一月份的489.3萬元再跌0.1%，連跌3個月，而由去年十一月份的歷史高位計，累計下跌10.5%。
至於，二月份價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650方呎，作價高見888.88萬元，為歷年來第三貴的居二買賣登記個案，而平均成交實用呎價約13,675元。
按物業價值劃分(見表一)，6個組別中共有5個交投量按月向下，當中價值300萬至399萬元交投按月急瀉69%，由一月份的39宗，銳減至上月只有12宗。按屋苑劃分(見表二)，二月份天水圍天盛苑共有6宗買賣，涉及總值約2,516.0萬元，量值雖然按月分別減少40%及43%，但仍屬上月最熱賣屋苑。
陳海潮指出，雖然肺炎疫情持續困擾，環球股市近月大幅下瀉，但由於二手市場不時出現減價筍盤，吸引剛需用家出動承接，加上全球多國央行「放水」救經濟，利好長遠樓價表現，故預期新一輪白居二買家審慎「撈底」的情況下，三月份居二市場成交量有機會於現水平進行整固，而平均每宗售價仍會較為受壓。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
