疫情倘緩樓市料急彈
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
只要房地產好，香港經濟也會好，過去多年來，香港均倚重房地產業，成為經濟的命脈。雖然新財政年度的賣地表中，住宅用地只提供7530伙單位，是近10年來最少；不過，若加上賣地表的商業用地，市場估計可以為新財政年度提供達2000億元的進帳，難怪政府無懼開倉派米，向香港市民大派1萬元。
雖然目前本港的財政儲備仍多達11000億，但現時的社會及經濟情況，也會令人擔心即使有過萬億元的財政儲備，也難以應付每年的財赤問題。因為政府向每名年滿18歲的香港永久居民派發1萬元，在加大財政支出之下，預計下個年度財赤將高達1391億元。不過，因為地產行業乃政府主要稅收的來源，只要房地產活躍，政府庫房收益就有保障，便有力支撐社會發展。
近期市況方面，早前承接農曆新年，很多市民仍然放假中，加上新型冠狀病毒爆發，以至農曆新年至2月上旬期間，樓市交投陷入冰封。而部分業主擔心疫情拖累樓價，所以願意減價放售，而買家看準業主加大議價空間的機會，紛紛相繼入市，由2月中開始樓市交投量已見回升，整體氣氛亦逐漸好轉。
樓市雖然減少了內地買家入市，但本地人的需求也不少，而且每年年滿18歲的也有幾萬人，雖然他們並非市場主力，但若其父母想買樓作投資，便可以借這批生力軍的首置名額而不用繳付15%高稅率，他們便變相成為支持樓市的準買家。
目前正處於低息環境，加上環球放水，股市不穩下，資金苦無出路，筆者估計當疫情過後，最愛「磚頭」的香港人一定會入市置業，本地樓市將成為疫情過後反彈最快的範疇之一。
【刊於2020年3月18日 睇樓王專欄】
