疫情為買家提供入市機會
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
農曆新年過後，樓市交投變得非常淡靜，整個房地產市場好像停頓了一樣。主要是因為農曆新年剛剛完結，市面上仍然有很多市民正在放假，加上新型冠狀病毒的出現，使到各行各業的生意受到重大打擊，在社會人心惶惶之下，房地產行業所面對的困難更加大，幸好這段艱難日子從二月中後開始略有起色。由於新冠肺炎確診患者持續增加，令到部分業主信心動搖，擔心樓價將會被拖累，所以願意減價放售物業；正因為業主提高議價空間，買家視此為千載難逢的機會，所以吸引他們重新入市。
自二月中起，樓市交投量逐漸增多，個別地區升幅顯著，形容為暢旺也不為過，即使現時市場減少了國內買家的支持，不過單單本地買家入市的數量已經不少。再者，年齡達到18 歲的市民每年都有幾萬人的增長，雖則他們短時間內難以有入市的能力，但他們背後的父母如有多餘的資金想作投資，可以借助這批準買家擁有的首置名額，免除購置第二套房所需要繳付的15%高稅率，變相為市場提供了一支強而有力的生力軍。
疫情全球蔓延，多個國家出現社區大型爆發，香港的疫情相對穩定，幸好未見嚴重爆發的情況發生；主要是香港人對於今次疫症早作防備，各人都提高了防疫意識，勤洗手、出街戴上口罩等，故此，香港控制疫情能力對比其他國家較為優勝，並且減低對經濟的傷害。而筆者預計日後隨着疫情漸漸減退，市民就會出來重新消費，經濟有望回暖，同時各行各業有機會逐步重回正軌，而由於港人醉心於磚頭文化，相信地產行業能夠最先受惠。
賣地收入豐厚支撐庫房
最新一份財政預算案推出多項紓解民困措施，以及拯救下滑中的經濟，而今次政府更向每名年滿18 歲的香港永久居民派發一萬元，但預計未來香港經濟要面對走下坡的情況，加上是次開倉派米的做法，估算會為下一個財政年度帶來1,391億元的財政赤字。現時香港財政儲備多達11,000億元，不過以全球的經濟形勢來看，外界擔心港府未來幾年會持續出現財赤，到時候儲備難以支持太久。
香港經濟核心主要來自金融業和地產業，兩者的稅收都是政府收入重要來源，尤其是房地產，當房地產活躍時，政府庫房會有豐厚的進賬。政府每年賣地所獲得收益，都是港府年度收入的重頭戲，而下個年度賣地表中，住宅用地佔15幅，預計可提供7,530個單位，創近10年新低，但如果加上賣地表內商業用地，估計整個賣地計劃收益可高達2,000億元，所以筆者經常說地產好，香港經濟會好。
【刊於2020年3月13日 文匯報專欄】
