中細價樓二月交投佔比72.6% 反覆偏軟 寬按保增換樓意欲 800萬元以上料再增
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，放寬按保限制之下，多少引發了換樓客出現，當中流入801萬至1,000萬元的交投有所增加，因而令中細價物業交投佔比略為回軟。綜合土地註冊處最新資料，2020年二月份全港共錄2,122宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,922宗）比例約72.6%，較一月份約73.8%跌約1.2個百分點，近月表現窄幅波動。預期三月份中細價物業佔比有機會繼續錄得輕微下跌，因放寬八成及九成按保後，有部分購買力會持續流入801萬至1,000萬元範圍的換樓選擇之上。
陳海潮指出，自從放寬按保樓價限制後，二手住宅交投佔比多了流入601萬至800萬元及801萬至1,000萬元兩個銀碼範圍的物業，令上月相關交投佔比按月錄得較顯著升幅。當中樓價介乎601萬至800萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月升幅最顯著，達1.4個百分點，升至24.5%。不過，佔比最多、介乎401萬至600萬元以內組別交投佔比則顯著回落2.2個百分點至32.0%；至於受惠八成按揭、樓價介乎801萬至1,000萬元以內組別佔比則按月升0.9個百分點至14.5%，致令801萬元以上中高價物業交投佔比合計升至近27.4%(詳見圖二)。
以十大活躍成交地區作分析，在買家於農曆新年前加快入市及部分原應在一月底登記的買賣延至二月才登記推動下，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區的登記量錄得全線升幅。當中，前月高踞榜首的屯門區，上月錄162宗登記，按月上升17%，繼續保持首名地位。至於升幅最大者為天水圍區，上月共錄98宗登記，按月漲1.18倍；而沙田及元朗區亦同告升52%，分別錄96宗及132宗(詳見表一)。
十大活躍中細價屋苑登記量全線升
以屋苑層面分析，在業主增加議價空間下，上月中細價盤買賣登記亦能受惠，令十大熱門中細價屋苑買賣登記量同樣錄得全線升幅(詳見表二)；當中升幅最顯著者為天頌苑，交投量按月大增7倍，由一月只有2宗升至上月共16宗；而映灣園、天富苑及環海‧東岸亦分別錄得4.7倍、2倍及2倍的升幅。至於成交最旺、排榜首的嘉湖山莊亦按月升41%，全月共錄得38宗登記。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
