業主減價刺激 白居二無懼疫症入市 二月二手居屋登記415宗 創9個月新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，儘管新型冠狀病毒疫情持續困擾，但由於不少業主願意減價，刺激剛獲發購買證的白居二買家積極入市，帶動上月居屋買賣登記急增。根據土地註冊處最新數據顯示，二月份全港錄得415宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較一月份228宗按月大增82%，創9個月新高；而期內成交總值共錄約21.08億元，較一月份的12.10億元，按月增加74%，創近9個月新高。
上月居屋均價約507.8萬元 按月急跌4.3%
樓價方面，一月份二手居屋平均每宗售價約507.8萬元，按月下跌4.3%，預期二手減價個案增加，平均售價下行壓力持續。至於在上月的登記當中，以慈雲山慈愛苑F座中層4室單位的成交價最矚目，單位實用面積645平方呎，以高達906.6萬元易主，而平均實用呎價約14,056元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量全線向上，升幅介乎36%至5倍不等，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月大增74%至94宗。如以地區劃分，新界區期內錄得280宗二手居屋登記，按月增加87%；而九龍及港島區各錄得101宗及34宗買賣，按月分別上升94%及31%。
如按屋苑細分(見表二)，將軍澳富康花園及天水圍天頌苑上月同樣錄得16宗登記，較一月份的6宗及2宗成交按月分別升1.67倍及7倍，期內成交總值分增加1.36倍及7.37倍至約8,072.8萬及6,644.8萬元，雙雙成為上月最熱賣屋苑首位。
陳海潮指出，新型冠狀病毒疫情在本港未見嚴重擴散，整體市場氣氛轉趨審慎樂觀，加上樓價由高位回落，吸引部分用家「撈底」進場。而且，美國聯儲局減息半厘，預料本港低息環境持續，相信在新一批白居二的購買力支持下，料本月二手居屋買賣登記數字在高位徘徊，維持在300至400宗水平整固。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
