購買力伺機釋放

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

上周香港發表的最新一份預算案緊貼新冠肺炎疫情而大舉推出解困措施，無論是企業或個人、不管中產或低收入者皆有所受惠，目的就是紓解民困，並適時刺激經濟。

同樣，新冠肺炎對中國內地今年首季的GDP也帶來嚴峻壓力，所以，習主席急忙提醒人民及官員，防疫之餘亦不忘經濟。因此，筆者相信當疫情轉穩後，中國必定加大力度挽救經濟，甚或會有暴力式救市方案，而香港是中國的一部分，內地救市一定不會忽視香港部分。

參考內地情況，近期中國一些城市的商場重開，市民瘋狂擁至購物，由此證明，這個疫情使到很多市民困在家中，當有可以抒發悶氣的機會，市場就會釋放購買力，經濟活動就會逐漸回復正軌。

今次疫情也令到大部分香港人留在家中，而香港的平均居住面積細小，再加上香港人習慣外出消遣，疫情出現的短短幾星期，已有按奈不住的感覺，相信疫情過後，香港人報復式的消費行為也必定會出現。

房地產市場方面，去年中反修例社會運動開始，市場積聚的購買力已非常龐大，再加上供應不足，息口偏低，料疫情過後，樓價將會在第二季開始出現噴射式回升。

發展商已一段時間沒有推出全新樓盤，最近市民已經陸續恢復入市，相信發展商亦不會錯失良機，短期內必定推出全新盤應市，到時準買家就會展現報復式的消費行為，在新盤定價合理下，銷情料會十分暢旺。

【刊於2020年3月3日 地產站專欄】