二月樓宇買賣技術性重上4,415宗 全新盤待推 二手仍慢 本月登記恐再跌
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新冠肺炎持續打亂樓市，三月買賣登記量勢持續受壓，料復甦情況要待四月的登記數才能反映。根據土地註冊處數據所得，2020年二月全港共錄4,415宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬的樓市實際狀況），較一月的3,775宗上升17%，為近3個月最多；不過，值得注意的是二月登記中，包含了一月份最後3個工作天，因新冠肺炎疫情令土地註冊處停工而延後的料數百宗登記，故二月份只屬技術性反彈，升幅難以反映實際市況。月內整體物業登記總值亦升30%，錄得365.33億元，同創3個月高位。
從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣登記按月升勢最勁，主因是一月份基數較低及有天水圍大型新盤Wetland Seasons Park多宗延後登記所致，故帶動二月份一手私宅買賣登記量回升，錄得996宗，按月急增67%；而月內登記總值則升33%，錄得97.76億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為Wetland Seasons Park (482宗)、愛海頌(62宗)及GRAND MARINI(44宗)。
二手住宅市場方面，登記量同見上升，相信主要是一月份最後3天延後登記一來一回下造成的結果，若計及此因素，二月份二手私宅實際登記量料不升反跌。總結二月二手私宅買賣合約登記按月升21%，共錄得2.368宗，重越二千宗並為3個月來最多；而月內登記總值更升38%，全月有210.23億元。
至於非住宅市場方面，整體工商舖表現按月相對持平微升，當中又以工廈表現較佳，商廈則續偏軟。不過，在純車位登記量大幅急挫逾六成，至只有二百餘宗拖累下，總計二月份整體工商舖及其他物業登記量按月大瀉47%，僅錄得435宗；而涉及登記金額亦跌16%，全月合共只有29.10億元。
三月整體登記續受壓 料按月挫21%
陳海潮表示，新冠肺炎疫情持續，買家入市態度審慎，每有業主作較大減幅才能吸引成交，刺激近日交投較最低迷時有所回升，惟實際交投量仍偏低。一手方面，已見發展商開始部署軟銷全新盤，料本月較後時間登場，大部分或於四月份始可登記，故預期三月份整體樓宇買賣登記將再度萎縮21%至只有3,500宗水平，恐試15個月新低。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
