疫症重臨 樓市今非昔比

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

每當樓價有機會回落時，想入市的買家，都希望可以像沙士期間般的跌幅，可以歷史重演一次。但大家又是否記得在沙士期間那年，樓價下跌了多少呢？答案是沒有下跌！2003年整年的樓價累積是上升，升幅有3.46%。大家經常掛在口邊，1997年至2003年的樓價，累積的跌幅大約七成，如果在這段期間的按年計算，1997年的樓價並沒有跌幅，樓價主要跌幅集中在1998至2002年，而2003年沙士爆發是終極一跌，但年底已見回升。

因此，很多人說如果再遇見一次類似沙士的事件，就一定會入市，筆者認為就算能夠掌握在沙士出現的初期入市，由高位至低位累積的跌幅都只有11.72%。

沙士開始的時期，是2002年11月16日，由廣東順德爆發，直至2003年7月16號開始逐漸消散，最後確認完全結束的日期為2003年9月2日。全球染病的人數8069人，死亡人數775人，香港的染病人數1755人，死亡人數299人。

未來跌幅料有限

上述年度期間的樓價大幅回落，當中經歷過亞洲金融風暴、八萬五建屋計劃、禽流感及沙士等，才將樓價推至錄得65%的跌幅。

至於今次的新冠肺炎，雖然有些類似，當中經歷中美貿易戰、修例風波等事件，但在中美貿易戰之後，樓價不跌反升，修例風波之後，樓價亦曾經出現反彈，之後就出現疫情事件。

如果大家了解上述結論之後，就可以推算今次的樓價應該跌幅有限，原因是銀行的按揭成數比較低，不容易出現負資產的個案；香港人經歷過97年之後，儲蓄存款充足，目前銀行的利息亦偏低，再加上未來都不會有大量的供應，樓價很難在目前情況下出現大幅度的回落，因此大家不用期望會有當年谷底的「沙士價」出現。

【刊於2020年2月27日  大公報專欄】